SCHADE IMMOBILIEN - Attraktives Immobilienportfolio in zentraler Lage von Werdohl zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein attraktives Portfolio aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Wohn- und Geschäftshäusern in Werdohl. Die Liegenschaften befinden sich in gepflegtem Zustand und bieten eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen - ideal für Kapitalanleger, die auf eine breite Mieterstruktur und nachhaltige Erträge setzen. Objekt 1 umfasst insgesamt 5 Einheiten, bestehend aus 1 Gewerbeeinheit (ca. 98,8 m²) und 4 Wohnungen (ca. 353,55 m²). Aktuell steht eine Wohnung leer. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.383 €. Der Kaufpreis liegt bei 329.000 €. Objekt 2 ergänzt das Angebot mit weiteren 5 Einheiten, aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten (ca. 94,74 m²) und 3 Wohnungen (ca. 157,84 m²). Derzeit ist eine Gewerbeeinheit leerstehend. Hier beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf 10.272 €. Der Kaufpreis beträgt 199.900 €. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 35.655 €. Durch Vollvermietung sowie eine schrittweise Anpassung der Mieten an das marktübliche Niveau bietet das Objekt ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Die nachhaltig erzielbare Soll-Jahresnettokaltmiete wird auf rund 51.500 € geschätzt. Beide Häuser sind unterkellert und verfügen über Balkone, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 666 m² bieten die Gebäude eine interessante Substanz sowie eine klare Struktur in der Nutzung. Das Portfolio ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur direkten Übernahme in den Bestand als auch als langfristig orientierte Investmentlösung in Werdohl.

Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Stichworte
5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 10.22, Distanz zum Flughafen: 56.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 9.22, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 10.54