Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Werl-Büderich!

Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! In sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Werl-Büderich können Sie es sich hier mit Ihren Lieben gemütlich machen! Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Siedlungshaus aus den 50er-Jahren, das mit seinem charmanten Charakter, seiner soliden Bauweise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem weiteren benachbarten Einfamilienhaus. Das Grundstück ist über ein Erbbaurecht geregelt. Die Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss mit Dachgeschoss und einem klassisches Satteldach und bietet auf ca. 110 m² Wohn- und Wohlfühlfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Über das naturbelassene Treppenhaus erreichen Sie sämtliche Ebenen des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, ein separates Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsames Familienleben. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Bodenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Gäste-WC. Besonders interessant: Ursprünglich wurden im Obergeschoss ebenfalls Küchenanschlüsse vorgesehen, sodass sich bei Bedarf auch ein Wohnen auf zwei separaten Etagen realisieren lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen. Ein separater Kellerzugang ermöglicht einen direkten Zugang in den Außenbereich. Ebenso gelangen Sie über den Hinterausgang der Küche in den Garten, welcher mit mehreren gemütlichen Bereichen zum Chillen, Klönen und Wohlfühlen einlädt. Ob für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen - dieses charmante Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen in angenehmer und gewachsener Umgebung. Die Räumlichkeiten stehen zeitnah zur freien Planung und Gestaltung bereit.                                      Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und viel Platz für neue Wohnideen in absolut herrlicher Lage von Werl-Büderich!

Sonstiges
Dieses befindliche Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht mit Beginn zum 14.09.1954 und endet im Jahre 2067 - nach einer Dauer von insgesamt 113  Jahren.  Die Kirche ad St. Kunibertum zu Büderich ist Eigentümerin/Erbpachtgeberin des belasteten Grundstücks. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit jährlich ab dem 01.01.2025 € 502,32. Vermarktung: Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren! Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage.

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 330,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung