Freiraum für Ihre Wohnideen - Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Weitblick

Dieses Objekt betreut GSH Immobilien GmbH Markus & Justyna Hauptmann: Büro: Montag bis Freitag 09:00 Uhr - 12:00 Uhr und Montag, Mittwoch, Freitag 15:00 Uhr - 18:00 Uhr Rufnummer: 02381 - 94 34 19 Mobil Markus Hauptmann: 0163 - 2 82 82 46 Mobil Justyna Hauptmann: 0170 - 4 04 15 19 Mail: [email protected] *** Freiraum für Ihre Wohnideen - Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Weitblick *** In ruhiger Lage von Werl-Sönnern erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.012 m² großen Kaufgrundstück. Mit rund 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen und insgesamt drei Garagen bietet die Immobilie viel Platz und interessante Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet den Blick in Richtung Garten. Küche, Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Weitere ca. 53 m² Wohnfläche befinden sich im Obergeschoss. Hier stehen zusätzliche Räume, ein weiteres Badezimmer sowie eine Loggia zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich überwiegend in einem baujahrstypischen Zustand. Für die neuen Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, Ausstattung, Raumgestaltung und Haustechnik nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Das Untergeschoss bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. In Teilbereichen des Kellers sind Feuchtigkeitserscheinungen bzw. Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Diese sind bei einer zukünftigen Modernisierung entsprechend zu berücksichtigen. Art, Ursache und Umfang wurden durch den Verkäufer nicht abschließend fachtechnisch untersucht. Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Platz und der Lage unmittelbar an der offenen Landschaft.

Sonstiges
Wenn das präsentierte Haus Ihr Interesse geweckt hat, werden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zukommen lassen und die Adresse der Immobilie mitteilen. Bitte beachten Sie bei Ihrer Kontaktanfrage über dieses Portal, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift & Rufnummer, unter der wir Sie bestmöglich erreichen könne) mitzuteilen. Wir haben uns dem Eigentümer des Objektes verpflichtet zu dokumentieren, an wen wir die Adresse der Immobilie weiterleiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten von uns vertraulich behandelt. Nach Erhalt des Exposés empfehlen wir Ihnen eine diskrete Außenbesichtigung vorzunehmen. Machen Sie sich bitte ein Bild von der Lage und dem Umfeld der Immobilie. Auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche beantworten wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Haftungsausschluss: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Voabrinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die GSH Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé?, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter:https:/www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstelle

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 3.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.92, Distanz zum Gymnasium: 2.98, Distanz zum Flughafen: 4.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zum Bus: 1.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.89, Distanz vom Zentrum: 3.80, Distanz zur Hauptschule: 3.63