Solide Kapitalanlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage

In einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Werl-Büderich steht dieses 2006 errichtete Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde ursprünglich in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt (Wohnung 1: Erd- und Obergeschoss; Wohnung 2: Dachgeschoss; Wohnung 3: Dachgeschoss). Sie war die ganze Zeit an eine Einrichtung vermietet, die ältere Menschen betreut. Im Sommer 2026 wird das Haus komplett frei. Der jetzige Eigentümer hat aktuell eine Nutzungsänderung in fünf separate Wohneinheiten beim Bauamt der Stadt Werl beantragt. Hierdurch würde sich folgende Aufteilung ergeben: Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 138 m² Wohnung 2 im Obergeschoss: ca. 75 m² Wohnung 3 im Obergeschoss: ca. 52 m² Wohnung 4 im Dachgeschoss: ca. 50 m² Wohnung 5 im Dachgeschoss: ca. 55 m² Für die beantragte Aufteilung sind Umbauarbeiten erforderlich. Genauso könnte das 1. Obergeschoss, so wie jetzt auch, als eine große Wohnung genutzt werden. Ein Käufer hat somit den Vorteil, dass er die Aufteilung ggf. noch selbst gestalten und sich seine Mieter selbst aussuchen kann. Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über eine gute Ausstattung und bietet somit ein solide Investition für die Zukunft. Beheizt wird es durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, die erst Ende 2025 neu installiert worden ist.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 370,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen