Doppelhaushälfte in Werl-Holtum mit Garten und Garage auf Erbpacht.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Werler Ortsteil Holtum und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² sowie einem ca. 343 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1984 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf in Teilen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 1,5 Etagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich gut für Familien, Paare oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Arbeiten von zu Hause oder Hobbys benötigen. Der Außenbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll: Neben der Gartennutzung steht eine Terrasse zur Verfügung, die dazu einlädt, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbpachtverhältnisses veräußert und ist sofort verfügbar. Durch den vorhandenen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein persönliches Zuhause zu schaffen. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Interessenten, die Potenzial, Raum und Gestaltungsspielraum schätzen und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in Werl-Holtum suchen. Erbpachtgrundstück / Erbbaurecht Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag wurde am 05.08.1983 abgeschlossen und hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Das Erbbaurecht läuft entsprechend bis zum 04.08.2082. Der Erbbauzins ist indexabhängig. Der aktuell zu entrichtende Jahreserbbauzins beträgt seit dem 01.07.2025 insgesamt 767,97?€. Die Zahlung ist halbjährlich, jeweils zur Hälfte fällig am 15.01. und 15.07. eines Jahres. Die konkreten Vertragsmodalitäten des Erbbaurechts, insbesondere die Zustimmung des Erbbaurechtsgebers zur Veräußerung sowie die Übernahme des bestehenden Erbbaurechtsvertrages, sind vor Abschluss des Kaufvertrages mit dem Erbbaurechtsgeber abschließend zu klären.

Sonstiges
Courtagepassus Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.73, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 5.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.98, Distanz zum Gymnasium: 5.31, Distanz zum Flughafen: 20.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.80, Distanz zur Autobahn: 3.34, Distanz zum Bus: 1.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.89, Distanz zur Hauptschule: 5.87