Attraktive Gewerbeimmobilie mit zwei Eigentumswohnungen

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem ca. 2.568 m² großen Grundstück. Das Objekt besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit mit mehreren Hallenflächen sowie zwei Eigentumswohnungen und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert, moderne Bäder eingebaut sowie die kompletten Leitungen für Elektrik, Wasser und Gas vollständig erneuert. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht durchgeführt. Zusätzlich wurde das Dach im vergangenen Jahr vollständig erneuert, wodurch ein weiterer wichtiger Modernisierungspunkt bereits umgesetzt wurde. Selbstverständlich liegen alle erforderlichen Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen sowie behördlichen Unterlagen vollständig vor. Der Wohnbereich: Die Immobilie verfügt über zwei Eigentumswohnungen mit großzügigen Wohnflächen.Die erste Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist aktuell vermietet. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch zur weiteren Vermietung.Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Garten sowie eine Terrasse und bieten damit ein attraktives Wohnumfeld mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Durch die umfassende Sanierung präsentieren sich die Wohnungen in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit: Der Gewerbeanteil umfasst insgesamt drei nahezu gleich große Hallenflächen sowie zusätzliche Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten. Die erste Lagerhalle inklusive Büroeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 180 m². Die zweite Halle bietet ca. 126 m² Nutzfläche. Die dritte Halle umfasst wiederum ca. 180 m². Aktuell sind zwei der Hallen vermietet. Zusätzlich sind sämtliche vier Garagen vermietet. Mehrere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen eignen sich ideal für Lager, Handwerksbetriebe, Werkstattnutzung oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Auf den Bildern fehlen Ansichten einer vermieteten Wohnung, sowie von den beiden vermieteten Hallen. Für eine Besichtigung wird natürlich die Möglichkeit bestehen, sich diese drei Parteien ebenfalls anzuschauen. Vermietung & Rendite: Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt ca. 45.000 €. Derzeit vermietet sind die große Wohnung, zwei Hallenflächen sowie sämtliche Garagen. Durch die aktuell noch flexibel nutzbaren Flächen besteht zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial (bis ca. 65.000€). Die Immobilie bietet somit bereits solide laufende Einnahmen und gleichzeitig weitere Möglichkeiten zur Optimierung der Rendite.

Sonstiges
Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sam Diekmann Selbstständiger Immobilienberater Jakobistraße 8 - 10 59494 Soest E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 09017837 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Soest Internet: www.kreis-soest.de Anschrift: Hoher Weg 1 -3, 59494 Soest

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 720,00 m², vermietbare Fläche: 720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert