Wohnen und Wohlfühlen mit Lebensqualität - Landliebe trifft Stadtnähe!

Viel Platz zum Leben, Wohlfühlen & Ankommen. Dieses im Jahr 1982 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 182 qm Wohnfläche, einer durchdachten Aufteilung über mehrere Ebenen sowie einem rund 648 qm großen Grundstück, das mit viel Grün und liebevollen Details eine ganz besondere Wohnatmosphäre bietet.  Das Objekt präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre sorgsam erhalten. Seine solide Bauweise, die großzügigen Raumdimensionen mit zahlreiche komfortablen Ausstattungsdetails schaffen eine hervorragende Grundlage für ein Zuhause, das einer Familie langfristig viel Raum zu persönlicher Entfaltung bietet. Gleichzeitig eröffnet diese Immobilie wunderbare Möglichkeiten, einzelne Bereich nach eigenen Vorstellungen behutsam zu modernisieren und somit die vorhandene Qualität mit einem zeitgemäßen Wohnstil zu verbinden.  Bereits beim Betreten des Einfamilienhauses wird die Großzügigkeit spürbar. Ein geräumiger Eingangs- mit Garderobenbereich und separatem Gäste-WC  bildet das einladende Entrée und erschließt die weiteren Räume des Erdgeschosses.  Herzstück dieser Wohnebene ist der sehr große Wohnbereich. Viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Essbereiche, große Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten schaffen hier ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Ein besonderer Blickfang ist der gemauerte Kamin, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht und insbesondere in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden am Feuer sorgt. Die angrenzende, separat angelegte Küche bietet mir ca. 11 qm eine komfortable Größe und kurze Wege zum Wohn- und Essbereich.  Von der Gartenseite öffnet sich das Haus jeweils in Richtung Terrasse und Grün - ideal für entspannte Stunden im Freien, das Frühstück am Wochenende und lange Sommerabende mit Familie und Freunden.  Das Obergeschoss setzt das großzügige Raumkonzept konsequent fort. Hier stehen mehrere hervorragend nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Somit bietet die Immobilie auch für größere Familien, Homeoffice oder häufige Übernachtungsgäste ausgezeichnete Voraussetzungen. Das großzügige Badezimmer rundet diese Wohnebene ab. Zusätzlich erweitert ein großzügiger Balkon den Wohnbereich nach draußen und schafft auch hier weitere Möglichkeiten für einen geschützten Platz an der frischen Luft.    Ein weiteres Plus ist der Bereich des Spitzbodens, der ggf. als Rückzugsort, Hobbybereich, Lesezimmer oder zusätzlicher Fläche für individuelle Nutzungsideen noch mit ausgebaut werden kann. Besonders viel zusätzlichen Raum bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Neben klassischer Nutz- und Technikflächen, sind nach vorliegendem Grundriss u. a. ein Waschbereich, ein großzügiger Hobbyraum sowie weiter Funktionsräume vorhanden. Ein Saunabereich und ein Duschbad unterstreichen ebenfalls das vielseitige Platzangebot. Ob Hobby, Fitness, Vorrat, Werkstatt oder Stauraum - dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auch unterhalb der Wohnetagen außergewöhnlich viel Nutzfläche. Ein echtes Highlight ist das ca. 648 qm große Grundstück. Der gewachsene Garten präsentiert sich abwechslungsreich und liebevoll angelegt. Üppige Sträucher, Stauden, immergrüne Gehölze und ältere Bäume sorgen für eine angenehm geschützte Atmosphäre - mit viel Privatsphäre.  Der Gartenteich fügt sich harmonisch in die Bepflanzung mit ein und schafft einen besonderen Ruhepunkt mitten im eigenen Grün. Rasenflächen bieten Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern, während das bereits vorhandene Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien bereithält. Terrasse und Balkon ergänzen die unterschiedlichen Aufenthaltsbereiche im Freien - hier findet sich zu nahezu jeder Tageszeit ein schönes, gemütliches Plätzchen zum Entschleunigen und Wohlfühlen.  Eine großzügige Tamdemgarage + ein Carport bieten komfortabel abschließend Abstellmöglichkeiten am Haus an

Sonstiges
Vermarktung: Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren! Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage. Haftung: Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei der Erstellung einzelner Textpassagen wurde unterstützend künstliche Intelligenz (Ki) eingesetzt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

TV: Kabelanschluss, DVBT