Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage von Werl. Optimal für Investoren !

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Zentralheizung
• ist vermietet

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Bestlage von Werl. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 335 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 86 m² Nutzfläche, aktuell als Modegeschäft vermietet. Zudem ist die Immobilie komplett unterkellert.

Alle Einheiten sind langjährig und zuverlässig vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleistet ist - ein entscheidender Faktor für Investoren, die auf kontinuierlichen Cashflow setzen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

.Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
.Bevorzugte Lage, Fußgängerzone, Werl
.Wohneinheiten: 4
.Wohnfläche gesamt: ca. 335 m²
.Gewerbefläche: ca. 86 m²
.Gesamtfläche: ca. 421 m²
.Vermietungsstand: Vollvermietet
.Jahresbruttomiete: ca. 43.000 €
.Stellplätze: mehrere Außenstellplätze
.Garage: vorhanden
.Zustand: umfangreich saniert und renoviert (2014)
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Werl, unmittelbar in der Fußgängerzone und damit im wirtschaftlichen und gesellschaftlichen

Mittelpunkt der Stadt. Die Fußgängerzone stellt das Herzstück der Werler Innenstadt dar und ist geprägt durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie Wohnnutzung in den Obergeschossen.
Gute Anbindung zur B1/B63 und nahegelegenen Autobahnanschlüssen. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Werl sind fußläufig erreichbar.