Ein-/Zweifamilienhaus mit Gartenidylle und Ausbaupotential in Werl-Büderich zu verkaufen!

Dieses, im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Ein-/Zweifamilienhaus, befindet sich auf einem 672 qm großen Erbpacht-Grundstück in attraktiver, fußläufiger Kindergarten-, Grundschul- und Spielplatznähe von Werl-Büderich.  1969 wurde die Immobilie um einen eingeschossigen Anbau mit großzügiger Terrasse erweitert. Die Süd-/West-Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse und angenehme Sonnenstunden. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den großzügigen Garten.  Das Objekt ist teilunterkellert. Der Keller sowie die Terrasse sind vom Gartenbereich aus zugänglich. Eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus bieten praktische Parkmöglichkeiten unmittelbar. Raumaufteilung im Erdgeschoss auf ca. 96 qm: - Flur - Abstellraum - Schlafzimmer - Arbeitszimmer / Home-Office - Esszimmer - Wohnzimmer - Flur - Tageslicht-Dusch-Bad (Bj. 2010) - Küche Raumaufteilung im Dachgeschoss auf ca. 36 qm : - Flur - Tageslicht-Wannen-Bad - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 zzgl. Nutzfläche gesamt ca. 50qm. Der Spitzboden verfügt über weitere Ausbaureserven und bietet somit zusätzliches Potenzial einer Erweiterung. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen - ein angenehmer Rückzugsort im eigenen Zuhause.

Sonstiges
Dieses befindliche Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht mit Beginn zum 30.05.1952 und endet im Jahre 2032 - nach einer Dauer von 80 Jahren. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 40, 80 bzw. 91 Jahre ist bereits möglich - unter Auflage der Erhöhung des Erbbauzinses.   Die Kirche ad St. Kunibertum zu Büderich ist Eigentümerin/Erbpachtgeberin des belasteten Grundstücks. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit jährlich ab dem 01.01.2025 € 313,36. Die Beleihungsgrenze liegt bei 80%, bei Verlängerung der Erbpachtdauer bei 100%. Ein Erwerb des Grundstücks ist leider nicht möglich! Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung.  Vermarktung: Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beaufragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren! Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet