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Wohnen auf einer Ebene, gepflegter Bungalow mit 1.195 m² Grundstück und ausbaufähigem Dachgeschoss



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 1195 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 1195 m²
59457 Werl - Sönnern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X1ZA3LMT6L

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 1195 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
289.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2223.08 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
458.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieser gepflegte Bungalow in Fertigbauweise (Okal) aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den guten Zustand sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Ebene bietet die Immobilie ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf zweckmäßig geschnittene Zimmer - ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen.

Das großzügige, ca. 1.195 Quadratmeter große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage im Haus sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.


Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 163 Quadratmeter eröffnet zusätzlichen Spielraum, während das Walmdach weiteres Potenzial bereithält: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und ermöglicht bei Bedarf die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche - perfekt für individuelle Erweiterungswünsche.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurden die Fenster sowie die Terrassentüren erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz spürbar verbessert wurden. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Bauweise, großem Grundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und langfristige Perspektiven legen. Das Kellergeschoss ist massiv erstellt worden und bietet zusätzliche Nutzflächen. Es gibt einen eigenen Brunnen, der für die Gartenbewässerung eingesetzt werden kann.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Werler Ortsteil Sönnern gelegen, einer charmanten Stadt am östlichen Rand des Ruhrgebiets, die durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt.

Das Stadtzentrum von Werl ist in wenigen Auto-Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und ein vielseitiges gastronomisches Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A445 sind umliegende Städte wie Dortmund, Soest und Unna schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die Region sorgt für zusätzliche Flexibilität, insbesondere für Pendler.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Freizeit- und Sportangebot mit Vereinen, Sportanlagen und kulturellen Einrichtungen.

Die naturnahe Lage mit zahlreichen Grünflächen mit Feldern und Spazierwegen beginnt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - hier lässt sich die Freizeit aktiv und zugleich entspannt gestalten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen und zugleich gerne ländlich wohnen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sönnern Kirche - Werl (circa 650 Meter)
Bahnhof | Werl, Bahnhof (circa 3 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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