Platz für die ganze Familie: Doppelhaushälfte mit 3 Einheiten, Weitblick, 2 Balkonen und Garten

Objektnr: 1072019 Diese Doppelhaushälfte von 1933 bietet ca. 209 m² Wohnfläche in zwei Wohnungen plus eine Einliegerwohnung (ca. 28 m² Nutzfläche) im Untergeschoss. Jede Einheit hat Küche und Bad. Ideal für große Familien und Mehrgenerationen, die zusammen und doch jeder für sich wohnen wollen. Drei getrennt nutzbare Einheiten machen das Haus auch für Kapitalanleger interessant. WOHNUNG 1 (EG), ca. 85 m² Wohnzimmer mit Kamin, heller Wintergarten mit Zugang zum Balkon, weiteres Zimmer, Küche und Bad mit Wanne und Dusche. Gepflegt, nach eigenem Geschmack modernisierbar, mit direktem Gartenbezug. Zur Selbstnutzung. WOHNUNG 2 (OG/DG, Maisonette), ca. 113 m² 2018 modernisiert: Wasser- und Elektroinstallation komplett erneuert, neues Haupt- und Gästebad, neue Küche, 3-fach-Fenster, Dachdämmung mit Holzwolle, Velux-Fenster mit Außenrollos. Großer Wohnbereich mit Holzbalken, Kamin und Panoramafenstern mit Blick ins Grüne, offene Küche mit Theke, Wintergarten und Balkon. Im OG ein Büro oder Kinderzimmer, im DG zwei Schlafzimmer mit Stauraum und das Hauptbad. Zur Selbstnutzung. EINLIEGERWOHNUNG (UG), ca. 28 m² Nutzfläche 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad, 2020 umgebaut (neuer Sicherungskasten, teils neue Elektrik). Aktuell vermietet, 500 € Warmmiete, grundsätzlich auch selbst nutzbar, z. B. für Angehörige, Gäste oder als Homeoffice. Dazu Waschkeller und Werkstatt. AUSSEN & TECHNIK Garten mit Teich, 476 m² Grundstück, 2 Balkone, 2 Wintergärten, 2 Außenstellplätze. Gasheizung mit Solarthermie (2018). Energieausweis (Bedarf): Klasse G, 207,6 kWh/m²a, Energieträger Gas, Baujahr 1933. LAGE Ruhige Anliegerstraße in gewachsener Wohnlage. Zu Fuß: Berufskolleg 120 m, Kita 220 m, Gymnasium 280 m, Supermarkt 550 m, Krankenhaus 700 m. Zentrum in wenigen Minuten erreichbar, Grünflächen in direkter Nähe. Über die A1 gut angebunden nach Köln, Leverkusen, Remscheid und Wuppertal.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 349,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung