Verführerisches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wermelskirchen - Kernsaniert

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: Seelig Immobilien und Finanzierungen Edith Seelig Tel: +4915782268012 E-Mail: [email protected] In ruhiger, naturnaher Lage von Bollinghausen in Wermelskirchen erwartet Sie ein besonderes Zuhause für alle, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz für Leben, Familie, Hunde, Hobbys und eigene Ideen. Das ursprünglich zwischen 1850 und 1890 errichtete bergische Fachwerkhaus wurde 2007 umfassend kernsaniert und in den Folgejahren weiter modernisiert. Ein neues Dach aus dem Jahr 2009 sowie weitere Maßnahmen zwischen 2017 und 2025 unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Ein wichtiger Vorteil bei einem Haus dieses Alters: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch mehr Freiheit bei künftigen Gestaltungs- und Modernisierungswünschen. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung. Zum Haus gehört eine ca. 2.275 m² große Wiese, die ebenso wie das eigentliche Grundstück von ca. 619 m², vollständig umzäunt ist. Für Hundehalter, Tierfreunde, Hobbygärtner oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum ist das ein echter Mehrwert. Für die Wiese fällt nur eine geringe Grundsteuer an. Zusammen mit Scheune, Doppelgarage mit Grube und zusätzlichem Platz rund ums Haus entstehen zahlreiche Möglichkeiten: von Tierhaltung über Werkstatt und Lagerfläche bis hin zum persönlichen Rückzugsort im Grünen. Zwei Rasenroboter sorgen für komfortable Gartenpflege. Flexible Nutzung: ein großes Zuhause oder zwei getrennte Einheiten Das Haus verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten, die sich je nach Bedarf auch gemeinsam nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit viel Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Erdgeschoss - offen, gemütlich und mit direktem Gartenzugang Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich zusammen mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten das Herzstück des Hauses. Von hier aus geht der Blick direkt in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Die Markise des Wintergartens sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Waschküche sowie ein Abstellraum mit Zugang nach draußen ergänzen das Erdgeschoss. Obergeschoss - Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder Vermietung Das Obergeschoss ist als separate Wohneinheit nutzbar und bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Ebenso befindet sich hier eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ausstattung und Besonderheiten auf einen Blick . Bergisches Fachwerkhaus, ursprüngliches Baujahr ca. 1850-1890 . Kein Denkmalschutz - mehr Gestaltungsfreiheit bei künftigen Modernisierungen . Umfassende Kernsanierung 2007 . Dach erneuert 2009 . Weitere Modernisierungen 2017-2025 . Zwei separat nutzbare Wohneinheiten (auch als großzügiges EFH nutzbar) . Wintergarten mit direktem Gartenzugang . Zwei Terrassen . Kaminofen . Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. maßgeschneiderter Plissees . Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, die smarthomefähig sind . Ölheizung, Baujahr 2000, Brenner 2018 erneuert, regelmäßige fachmännische Wartung . Zwei Gewölbekeller . Vier PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus . Doppelgarage mit Grube . Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Ca. 2.275 m² große, vollständig umzäunte Wiese . Zwei Rasenrobote

Sonstiges
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG ist der Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Dieses Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse H. Der Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten und Ihren Rechten gemäß DSGVO finden Sie auf unserer Webseite oder erhalten diese gerne auf Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 282,00 m², Sonstige Fläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen