Viel Platz auf kompakter Grundfläche - einzugsfertig in Wermelskirchen-Dhünn

Viel Platz auf kompakter Grundfläche - Ihr Familienzuhause in Wermelskirchen-Dhünn Ein eigenes Haus soll nicht nur gut aussehen, sondern vor allem zum Alltag passen. Das OKAL FleR 19 E15SG verbindet eine kompakte Gebäudeform mit überraschend viel Wohnfläche und schafft damit ein Zuhause für Familien, die Wert auf klare Raumstrukturen, großzügige Rückzugsbereiche und eine effiziente Nutzung der Grundstücksfläche legen. Auf rund 138,00 m² Wohnfläche bietet das Haus vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder und ein Dachgeschoss mit großzügigem Studiocharakter. Auf dem ca. 831 m² großen Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn entsteht damit ein Familienhaus, das viel Wohnraum mit einer vergleichsweise schlanken Gebäudeform verbindet und gleichzeitig viel Platz für Garten und individuelle Außenbereiche lässt. Erdgeschoss - großzügiges Familienleben mit klaren Bereichen Im Erdgeschoss bilden Wohnen und Essen den Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich bietet rund 20,62 m² und schafft einen gemütlichen Platz für entspannte Stunden mit der Familie. Direkt angrenzend befindet sich der rund 16,50 m² große Essbereich. Hier entsteht ausreichend Raum für einen großen Esstisch und gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die Küche verfügt über rund 8,87 m² und lässt sich funktional auf die täglichen Abläufe abstimmen. Durch die Nähe von Wohnen, Essen und Küche entstehen kurze Wege und ein gut organisierter Mittelpunkt für den Familienalltag. Ein besonderes Plus ist das rund 4,31 m² große Duschbad im Erdgeschoss. Dadurch bietet das Haus bereits auf dieser Ebene zusätzlichen Komfort und mehr Flexibilität für Gäste oder unterschiedliche Lebenssituationen. Der rund 8,42 m² große Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Haustechnik und weitere Funktionen des Haushalts. Ein großzügiger Flurbereich verbindet die einzelnen Räume und führt zur Treppe ins Dachgeschoss. Dachgeschoss - drei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt über rund 13,83 m² und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich für die Erwachsenen. Die beiden Kinderzimmer bieten rund 16,01 m² und 13,04 m². Damit stehen großzügige eigene Bereiche zum Schlafen, Spielen und Lernen zur Verfügung. Je nach Lebensphase lassen sich diese Räume selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Das Familienbad bietet rund 12,96 m² und schafft ausreichend Platz für eine individuelle Badgestaltung. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen rund 3,59 m² großen Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens bietet. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der Studioausbau im Dachgeschoss. Die bis in die Dachspitze offene Raumgestaltung verleiht den oberen Räumen einen besonderen Charakter und lässt das Haus großzügiger wirken. Mit einer Dachneigung von 28° und einem hohen Kniestock von ca. 2,20 m entstehen gut nutzbare Räume mit vergleichsweise geringen Einschränkungen durch Dachschrägen. Schlanke Gebäudeform - viel Platz auf dem Grundstück Mit Außenmaßen von ca. 7,64 × 11,54 m besitzt das FleR 19 E15SG eine besonders kompakte und längliche Gebäudeform. Dadurch lässt sich die vorhandene Grundstücksfläche effizient nutzen. Auf dem rund 831 m² großen Grundstück bleibt viel Raum für eine individuelle Gartengestaltung, Terrasse, Spielflächen oder weitere Außenbereiche. Ob großzügige Sitzecke, Gartenfläche für die Familie, Gemüsebeete oder einfach viel Grün - die Grundstücksgröße eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung. Die konkrete Gestaltung der Außenanlagen stimmen wir auf Ihre Wünsche und die Grundstückssituation ab. Wermelskirchen-Dhünn - gewachsene Wohnlage mit viel Grün Das Grundstück liegt im Wermelskirchener Stadtteil Dhünn in einer gewachsenen Wohnumgebung mit örtlicher Infrastruktur und einem grünen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Busverbindungen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Stadtgebiet. Waldflächen, Wiesen und die Landschaft des Bergischen Landes bieten gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Eine Umgebung für Familien und Menschen, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen und dabei eine gute Verbindung aus Alltagsinfrastruktur und Natur schätzen. Einzugsfertig bauen - großzügig wohnen auf kompakter Grundfläche Das OKAL FleR 19 E15SG ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder, ein großzügiges Familienbad und der besondere Studiocharakter des Dachgeschosses schaffen ein vielseitiges Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensphasen. Die kompakte Gebäudeform ermöglicht gleichzeitig eine bewusste Nutzung des Grundstücks und lässt viel Raum für individuelle Außenbereiche. Individuelle Anpassungen der Ausstattung und Gestaltung sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Auf Wunsch können auch vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden, um den Hauspreis entsprechend zu reduzieren. Ihr projektiertes Zuhause auf einen Blick: OKAL FleR 19 E15SG Ca. 138,00 m² Wohnfläche Ca. 140,25 m² Nettogrundfläche Ca. 831 m² Grundstück 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Wohnbereich mit ca. 20,62 m² Essbereich mit ca. 16,50 m² Küche mit ca. 8,87 m² Duschbad im Erdgeschoss Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss Großzügiges Familienbad mit ca. 12,96 m² Zusätzlicher Abstellbereich Hauswirtschaftsraum Studioausbau im Dachgeschoss Satteldach mit 28° Dachneigung Kniestock ca. 2,20 m Kompakte Außenmaße von ca. 7,64 × 11,54 m Einzugsfertige Ausführung Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 678.900 EUR Das Angebot umfasst das dargestellte OKAL FleR 19 E15SG in einzugsfertiger Ausführung sowie das Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn. Die konkrete Hausplanung und ihre Umsetzung erfolgen vorbehaltlich der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.

Sonstiges
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei stehe ich Ihnen als fester Ansprechpartner zur Seite und unterstütze Sie bei den Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. Haus und Grundstück gemeinsam betrachten Das OKAL FleR 19 E15SG bietet mit seiner schlanken Gebäudeform, drei Schlafzimmern, zwei vollwertigen Bädern und dem besonderen Studiocharakter im Dachgeschoss ein vielseitiges Wohnkonzept für Familien, Paare und Menschen, die großzügiges Wohnen mit einer kompakten Gebäudegrundfläche verbinden möchten. Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das Haus, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören die Grundstückssituation in Wermelskirchen-Dhünn, Ihre individuellen Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich das FleR 19 E15SG auf dem ca. 831 m² großen Grundstück nutzen lässt, welche Gestaltungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten verwirklichen lassen. Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir auch individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen. Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten. Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Bauvorhaben kennenzulernen. Vereinbaren Sie gerne ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche und die nächsten Schritte auf dem Weg in Ihr eigenes Zuhause. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Stichworte
Nutzfläche: 140,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet