Freist.Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Wermelskirchen

Ein eigenes Haus mit Garten bedeutet für viele Menschen vor allem eines: Platz für das Leben, das sie sich wünschen. Dieses freistehende Einfamilienhaus in schöner zentraler Lage von Wermelskirchen bietet dafür eine reizvolle Ausgangsbasis. Es richtet sich an Käufer, die den Charakter eines gewachsenen Hauses schätzen und Freude daran haben, daraus mit eigenen Ideen ihr Zuhause zu machen. Das 1959 in massiver Bauweise errichtete Haus steht mit seiner Garage auf einem zusammenhängenden Grundstück von insgesamt 937 m². Hausgrundstück und angrenzendes Garagengrundstück bilden eine räumliche Einheit. Diese Verbindung aus Haus, großzügigem Garten und Garage macht die Immobilie besonders für Menschen interessant, die sich mehr Freiraum wünschen. Der Garten nimmt dabei eine besondere Rolle ein. Rasenflächen, Bäume und Sträucher bilden bereits einen grünen Rahmen, den neue Eigentümer nach ihren Vorstellungen ergänzen können. Hier muss die Gartengestaltung nicht auf einer leeren Fläche beginnen. Vielmehr lässt sich an Vorhandenes anknüpfen: mit blühenden Stauden, einem kleinen Nutzgarten oder einem Sitzplatz an der persönlichen Lieblingsstelle. Für Familien bietet das Grundstück die Möglichkeit, verschiedene Bedürfnisse miteinander zu verbinden. Während ein Bereich zum Spielen einlädt, kann an anderer Stelle Platz für Beete oder einen Esstisch im Freien entstehen. Auch wer gerne Gäste empfängt, findet hier Anregungen für die eigene Gestaltung. Die Größe des Gartens erlaubt es, unterschiedliche Bereiche zu entwickeln, ohne sich auf eine einzige Nutzung festlegen zu müssen. Dabei verändert sich ein Garten mit seinen Bewohnern. Aus einer Spielecke kann später ein Platz für gemeinsame Abende werden; ein zunächst schlicht gehaltener Bereich lässt sich nach und nach bepflanzen. Gerade diese Offenheit macht das Grundstück interessant für Käufer, die langfristig planen und ihre Umgebung mit der Zeit weiterentwickeln möchten. Das Haus selbst bietet mit circa 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen einen überschaubaren Rahmen für den Alltag. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche und persönliche Rückzugsräume lassen sich innerhalb des vorhandenen Raumangebots miteinander verbinden. Für Paare mit Familienplänen eröffnet sich damit die Möglichkeit, schon heute über die Bedürfnisse der kommenden Jahre nachzudenken und Einrichtung sowie Nutzung darauf abzustimmen. Die vollständige Unterkellerung ergänzt die Wohnfläche um praktische Nebenflächen. Dinge, die im Alltag benötigt werden, aber nicht ständig im Wohnbereich stehen sollen, können hier ihren Platz finden. So unterstützt der Keller die Organisation des Haushalts und entlastet die oberen Geschosse. Die Nebenflächen sind ein eigener Bestandteil des Raumangebots und kommen zur genannten Wohnfläche hinzu. Die Garage liegt unmittelbar angrenzend auf dem dazugehörigen Garagengrundstück. Ein Außenstellplatz ergänzt die Parkmöglichkeiten. Haus, Garten und Garage gehören damit räumlich zusammen. Die Immobilie bietet zugleich eine Aufgabe für Menschen mit Gestaltungsfreude. Bereits ausgeführte Erneuerungen treffen auf Bereiche, in denen weitere Renovierungen und energetische Sanierungen einzuplanen sind. Wer sich bewusst für ein Bestandsgebäude entscheidet, kann dabei Prioritäten setzen und die weitere Entwicklung des Hauses auf die eigenen Ansprüche abstimmen. Die vorhandene Viessmann Ölheizung stammt aus dem Jahr 1980. Ihre Erneuerung sollte bei der Modernisierungsplanung berücksichtigt werden. Erdgas ist in der Straße vorhanden. Die zentrale Lage in Wermelskirchen ergänzt das Angebot um die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit verbindet sich der Wunsch nach einem eigenen Garten mit den praktischen Vorteilen eines Standorts innerhalb der Stadt. Das Haus wird Mitte 2027 nach Angaben der Mieterin frei.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision von 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer. Immobilien Sabine Fleck ist für beide Vertragsparteien entgeltlich tätig. Grundlage sind die jeweils gesondert abgeschlossenen Maklerverträge. Die Provision ist mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrags fällig und zahlbar. Die Objektangaben beruhen, soweit nicht ausdrücklich eine andere Quelle oder eine eigene Feststellung angegeben ist, auf Auskünften des Eigentümers sowie auf bereitgestellten Unterlagen und Informationen Dritter. Dies gilt insbesondere für Flächen, Baujahr, Bauausführung, Ausstattung, Modernisierungen, technische Anlagen, Kosten, Mietverhältnisse und Verfügbarkeit. Diese Informationen werden unter Bezugnahme auf ihre jeweilige Herkunft weitergegeben. Eine umfassende unabhängige Überprüfung sämtlicher übernommener Angaben durch Immobilien Sabine Fleck ist nicht erfolgt. Die Aufbereitung der Informationen für dieses Exposé beinhaltet keine Bestätigung ihrer sachverständigen Prüfung. Insbesondere ersetzen die Besichtigung und die Sichtung vorhandener Unterlagen weder eine bautechnische Untersuchung noch eine vollständige Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit vorhandener oder beabsichtigter Nutzungen. Ein eigenes fachgerechtes Aufmaß oder eine Untersuchung auf verdeckte Mängel ist damit nicht verbunden, soweit dies nicht ausdrücklich als durchgeführte Leistung angegeben wird. Mit der Objektbeschreibung und der Weitergabe fremder Angaben übernimmt Immobilien Sabine Fleck keine eigenständige Garantie für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Ebenso wenig wird eine Garantie für den baulichen Zustand, bestimmte Eigenschaften, Nutzungsmöglichkeiten oder einen konkreten Übergabetermin übernommen. Aus dem Exposé entstehen keine zusätzlichen, über die gesonderten Maklervereinbarungen und die gesetzlichen Pflichten hinausgehenden Prüfungs- oder Garantiepflichten. Eigene Feststellungen und ausdrücklich übernommene Leistungen bleiben hiervon unberührt. Für die Haftung gelten die wirksam vereinbarten Vertragsregelungen und die gesetzlichen Vorschriften. Grundrisse können vereinfacht und nicht maßstabsgerecht dargestellt sein. Als digital bearbeitet oder visualisiert gekennzeichnete Abbildungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Aus der Abbildung von Möbeln, Einbauten oder sonstigem Inventar ergibt sich keine Vereinbarung über deren Mitverkauf. Dieses Exposé dient der Objektinformation und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Urheber- und Nutzungsrechte an unseren Texten, Fotografien und sonstigen Darstellungen bleiben vorbehalten. Eine Veröffentlichung, Übernahme in fremde Angebote oder sonstige gewerbliche Nutzung bedarf unserer vorherigen Zustimmung, soweit uns die entsprechenden Rechte zustehen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 58,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022