Historisches WGH in zentraler Lage: Langfristige Gewerbepacht & 2 vermietete WE

Dieses um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage und vereint eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit zwei Wohneinheiten. Die Immobilie steht auf einem ca. 145 Quadratmeter großen Grundstück und bietet sowohl eine solide Ertragssituation als auch interessantes Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von ca. 120 Quadratmetern. Der langfristige Pachtvertrag läuft noch für rund fünf Jahre und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.500,00 Euro.

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine ca. 100 Quadratmeter große Wohnung, die aus zwei ehemaligen Wohneinheiten zusammengelegt wurde. Sie bietet ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 800,00 Euro.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern und einem Badezimmer. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 Euro. %BREAK%

Die Heizungsanlagen der Wohnungen wurden bereits modernisiert. Im 2. Obergeschoss wurde 2023 eine neue Gasetagenheizung installiert, im 1. Obergeschoss erfolgte die Erneuerung der Gasetagenheizung im Jahr 2024.

Die aktuelle geschätzte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 33.600,00 Euro (monatlich ca. 2.800,00 Euro). Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,9 %. Darüber hinaus bietet das Objekt eine attraktive Ausbaureserve durch die Möglichkeit einer Aufstockung des Gebäudes (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen).

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie des Gewerbebetriebs werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung weitere Informationen zur Verfügung.

Ein interessantes Anlageobjekt in guter Innenstadtlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.