Großzügig wohnen mit Büro und 3 Bädern - einzugsfertig in Wermelskirchen-Dhünn

Großzügig wohnen mit Büro und 3 Bädern - Ihr Familienzuhause in Wermelskirchen-Dhünn Ein eigenes Haus darf großzügig sein, ohne unübersichtlich zu werden. Das OKAL Design 16 verbindet viel Wohnfläche mit einer klar gegliederten Raumaufteilung und schafft damit ein Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung legen. Auf rund 166,10 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine Speisekammer, eine Ankleide, eine Galerie und insgesamt drei vollwertige Bäder. Auf dem ca. 831 m² großen Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn entsteht damit ein großzügiges Familienhaus, das viel Raum im Inneren mit attraktiven Möglichkeiten für Garten und Außenbereiche verbindet. Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Arbeitsbereich Im Erdgeschoss bildet der rund 30,98 m² große Wohn- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein großzügiger Bereich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das tägliche Familienleben. Die angrenzende Küche bietet mit rund 18,58 m² besonders viel Platz für eine individuelle Küchenplanung. Ergänzt wird sie durch eine separate Speisekammer mit rund 2,78 m², in der Vorräte und Küchenutensilien praktisch untergebracht werden können. Ein rund 14,80 m² großes Arbeitszimmer bietet zusätzlich Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das rund 5,55 m² große Duschbad im Erdgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene und ermöglicht auch Gästen oder Bewohnern eine komfortable Nutzung ohne Wege ins Dachgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum mit rund 8,70 m² bietet Platz für Haustechnik und zusätzliche Funktionen des täglichen Haushalts. Dachgeschoss - Rückzug, Komfort und drei Schlafzimmer Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Bereiche der Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt über rund 13,30 m² Wohnfläche und wird durch eine separate Ankleide mit rund 5,74 m² ergänzt. Die beiden Kinderzimmer bieten jeweils rund 11,82 m² Wohnfläche und schaffen eigene Bereiche zum Schlafen, Lernen und Spielen. Besonders komfortabel ist die Badsituation im Dachgeschoss. Neben dem rund 12,05 m² großen Familienbad steht ein weiteres Duschbad mit rund 7,26 m² zur Verfügung. Zusammen mit dem Duschbad im Erdgeschoss verfügt das Haus damit über insgesamt drei vollwertige Bäder. Die rund 11,05 m² große Galerie ergänzt das Dachgeschoss und schafft einen offenen Bereich, der beispielsweise als Leseecke, zusätzlicher Arbeitsplatz oder gemeinsamer Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Abstellbereich unterstützt die Organisation des Familienalltags. Mit einer Dachneigung von 35° und einem Kniestock von ca. 1,20 m erhält das Dachgeschoss den klassischen Charakter eines Satteldachhauses und bietet gleichzeitig vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Großzügiges Haus - mit weiterhin viel Raum für den Garten Mit Außenmaßen von ca. 10,04 × 11,24 m bietet das Design 16 ein großzügiges Wohnkonzept auf einer dennoch klar definierten Gebäudegrundfläche. Auf dem rund 831 m² großen Grundstück bleibt dadurch Raum für eine individuelle Gestaltung der Außenbereiche. Ob Terrasse, Spielflächen, Sitzecken, Gartenbereiche oder Platz für persönliche Freizeitideen - das Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten, das Leben im Haus nach draußen zu erweitern. Die konkrete Gestaltung der Außenanlagen stimmen wir auf Ihre Wünsche und die Grundstückssituation ab. Wermelskirchen-Dhünn - gewachsene Wohnlage mit viel Grün Das Grundstück liegt im Wermelskirchener Stadtteil Dhünn in einer gewachsenen Wohnumgebung mit örtlicher Infrastruktur und einem grünen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Busverbindungen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Stadtgebiet. Waldflächen, Wiesen und die Landschaft des Bergischen Landes bieten gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Eine Umgebung für Familien und Menschen, die sich ein großzügiges Zuhause mit Garten wünschen und dabei Alltagsinfrastruktur und Natur miteinander verbinden möchten. Einzugsfertig bauen - mit viel Raum für unterschiedliche Anforderungen Das OKAL Design 16 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro, drei vollwertige Bäder, Ankleide, Speisekammer und Galerie schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl im Familienalltag als auch bei veränderten Anforderungen langfristig flexibel bleibt. Individuelle Anpassungen der Ausstattung und Gestaltung sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Auf Wunsch können auch vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden, um den Hauspreis entsprechend zu reduzieren. Ihr projektiertes Zuhause auf einen Blick: OKAL Design 16 Ca. 166,10 m² Wohnfläche Ca. 187,15 m² Nettogrundfläche Ca. 831 m² Grundstück 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30,98 m² Küche mit ca. 18,58 m² Speisekammer Arbeitszimmer im Erdgeschoss Duschbad im Erdgeschoss Elternschlafzimmer mit Ankleide Zwei Kinderzimmer Familienbad und zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss Galerie Hauswirtschaftsraum Satteldach mit 35° Dachneigung Kniestock ca. 1,20 m Außenmaße von ca. 10,04 × 11,24 m Einzugsfertige Ausführung Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 726.900 EUR Das Angebot umfasst das dargestellte OKAL Design 16 in einzugsfertiger Ausführung sowie das Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn. Die konkrete Hausplanung und ihre Umsetzung erfolgen vorbehaltlich der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.

Sonstiges
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei stehe ich Ihnen als fester Ansprechpartner zur Seite und unterstütze Sie bei den Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. Haus und Grundstück gemeinsam betrachten Das OKAL Design 16 bietet mit drei Schlafzimmern, einem separaten Arbeitszimmer, drei vollwertigen Bädern, einer Ankleide, einer Speisekammer und einer Galerie ein großzügiges Wohnkonzept für Familien und Menschen, die sich viel Raum für unterschiedliche Lebensbereiche wünschen. Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das Haus, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören die Grundstückssituation in Wermelskirchen-Dhünn, Ihre individuellen Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich das Design 16 auf dem ca. 831 m² großen Grundstück nutzen lässt, welche Gestaltungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten verwirklichen lassen. Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir auch individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen. Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten. Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Bauvorhaben kennenzulernen. Vereinbaren Sie gerne ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche und die nächsten Schritte auf dem Weg in Ihr eigenes Zuhause. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Stichworte
Nutzfläche: 187,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet