Doppelhaushälfte-Wohnen mit Weitblick in Pohlhausen

Diese attraktive Doppelhaushälfte in einer sehr ruhigen Wohnstraße überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Bauweise. Großzügige und helle Räume sowie einen beeindruckenden Panoramablick in Richtung Remscheid runden den Wohnkomfort ab. Die durchdachte Architektur bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die ganze Familie und schafft zugleich eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Das 1,5 geschossige Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwarten Sie helle und freundliche Räumlichkeiten mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Essbereich mit angrenzender Küche und einer Diele mit Gäste-WC. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Diese Ebene wird durch eine Daikinanlage klimatisiert. Ausgänge zur Terrasse und Loggia ermöglichen den direkten Weg ins Freie. Die Einbauküche von Nobilia ist funktional ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen angrenzenden praktischen Vorratsraum. Im ersten Untergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein komfortables Wannenbad mit WC. Ein separater Saunaraum bietet darüber hinaus die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag im eigenen Zuhause zu entspannen. Hier steht Ihnen eine weitere Loggia zur Verfügung. Das zweite Untergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume, mit Gartenzugang sowie ein Duschbad mit WC. Damit bietet die Immobilie insgesamt vielseitig nutzbare Räume - ideal für Familien, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Von diesem Geschoss aus gelangen Sie in den Gartenbereich. Die zahlreichen Außenbereiche auf der Süd- und Nordseite bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Möglichkeiten, die Sonne, die frische Luft und vor allem den herrlichen Blick zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Auch technisch bietet das Haus interessante Ausstattungsmerkmale. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung von Vissmann. Eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einem 16 kWh Speicher ergänzt die Haustechnik und bietet die Möglichkeit, den benötigten Strom selbst zu erzeugen. Weiterer Stauraum wird durch den Hauswirtschaftsraum und den Kellerraum gartenseitig geschaffen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren hierzu mit uns einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss: - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: SDSL, Nutzfläche: 69,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,94 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 2.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.82, Distanz zum Gymnasium: 3.89, Distanz zum Flughafen: 43.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.74, Distanz zur Autobahn: 2.38, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.63, Distanz zur Hauptschule: 4.97