Generationenwohnen auf Erbbaurecht

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wernberg-Köblitz präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder zur teilweisen Vermietung. Auf zwei Etagen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 196 m² mit insgesamt 8 Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Flächen für Hobby, Technik und Vorrat. Zwei Badezimmer sorgen für einen komfortablen Alltag auch bei mehreren Bewohnern. Das ca. 750 m² große Erbpachtgrundstück eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Spielflächen oder eine individuelle Außenraumgestaltung. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich somit auch für Käufer, die zeitnah einziehen oder mit der Vermietung starten möchten.

Sonstiges
Erbbaurecht, Erbpachtzins (jährlich): 44,99 EUR Beide Wohneinheiten sind vermietet: - Mietvertrag EG bestehend seit 01.06.2025 - Mietvertrag OG bestehend seit 01.11.2017

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 196,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen