Historisches Fachwerkhaus mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1870 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und handwerklich versierte Käufer, die den besonderen Charakter einer historischen Immobilie zu schätzen wissen. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf drei Ebenen, eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Sanierung. Im Jahr 1983 wurde das Gebäude umfassend entkernt und die Außenwände neu aufgemauert. Eine solide Treppenkonstruktion verbindet alle Ebenen vom Keller bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen bereits zwei ausgebaute Räume zur Verfügung. Die überwiegende Deckenhöhe von ca. 2,10 m unterstreicht den typischen Altbaucharme und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller weist geringe Feuchtigkeit auf, verfügt jedoch über eine grundsätzlich solide Bausubstanz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus den 1980er Jahren. Die Fenster stammen ebenfalls aus dieser Modernisierungsphase. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Zusätzlich befindet sich im Küchenbereich ein größerer Wasserschaden. Das Objekt wird daher ausdrücklich als Sanierungsobjekt angeboten. Ein Garten ist nicht vorhanden. Das ca. 84 m² große Grundstück eignet sich ideal für eine kompakte innerstädtische Nutzung. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt ca. 320 €/m² und ergibt bereits einen rechnerischen Bodenwert von rund 26.880 €. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine wertsteigernde Sanierung oder Neuentwicklung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial historischer Bausubstanz erkennen und bereit sind, mit einer umfassenden Modernisierung ein individuelles Wohn- oder Anlageobjekt zu schaffen. Hinweis zum Bildmaterial: Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten der Immobilie. Aus Gründen der besseren Visualisierung wurden die Bilder mittels Künstlicher Intelligenz (KI) digital von Gegenständen und sonstigem Inventar befreit. Der tatsächliche Zustand vor Ort weicht hiervon deutlich ab: Die Räume sind derzeit größtenteils mit verschiedensten Gegenständen zugestellt. Vor einer zukünftigen Nutzung sind umfangreiche Entrümpelungs-, Abriss- und Modernisierungsarbeiten erforderlich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zum Bus: 0.34