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Wohnfläche
ca. 236 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 587 m²
Wohnfläche
ca. 236 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 587 m²
59368 Werne - Werne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GM23UU9VXL

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Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und der historischen Altstadt entfernt, biete ich Ihnen dieses ca.1950 erbaute, verklinkerte 1- Familienhaus auf einem ca. 587 qm großen Grundstück. Das Haus wurde über viele Jahrzehnte hinweg als Kanzlei genutzt. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit großzügigen Flächen und bietet dadurch ein außergewöhnliches Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, dieses Haus eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Provisionshinweis
3,57% inklusive Mehrwertsteuer Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 236 m²
Grundstück
ca. 587 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
439.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.860,17 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
203.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Herzlich Willkommen !

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 236 qm und verteilt sich auf drei Etagen.

Erdgeschoss, ca. 101 qm.
Zwei großzügige Wohnräume
Küche
Diele
Gäste WC
Zugang zur Terrasse

Obergeschoss, ca. 85 qm.
Drei Räume
Badezimmer
Separates WC
Zugang Dachterrasse

Dachgeschoss, ca.50 qm
Vier Räume,
WC
Abstellflächen

Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert:
Fünf Kellerräume
Heizungsraum

Die ca. 9,50 Meter lange Garage bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Platz für Fahrräder, Motorräder und andere Utensilien. Ergänzend stehen weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung, ein echter Vorteil in citynaher Lage.
Die im Jahre 2024 erneuerte Gasbrennwertheizung sorgt für effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Dieses Haus, in stadtnaher Lage von Werne ist über Jahrzehnte hinweg gepflegt, genutzt und strahlt bis heute eine besondere Ruhe und Beständigkeit aus. Die Räume wirken großzügig und dieser unverwechselbare Charakter ist spürbar, den nur Häuser mit Geschichte besitzen.
Diese Immobilie bietet den passenden Rahmen für Menschen, die nicht einfach nur Raum suchen, sondern Atmosphäre.
Das Haus wird nach Absprache übergeben.

Schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren Kontaktdaten. Wir werden uns kurzfristig bei Ihnen melden.

Lagebeschreibung

Werne a.d. Lippe ist eine im Süden des Münsterlandes gelegene Stadt mit einem historischen Stadtkern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nord-Süd-Verbindung über die BAB 1 sowie durch die Nähe zum Kamener Kreuz ebenfalls an die Ost-West-Verbindung über die BAB 2 ( Oberhausen - Berlin ) ist Werne verkehrstechnisch gut erschlossen.
Das außergewöhnliche Haus befindet sich auf der Bahnhofstraße mit kurzer Entfernung zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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