Wohn- und Geschäftshaus mit Charme und Stil Kapitalanlage in zentraler Lage von Werne

Im Herzen der denkmalgeschützten Altstadt von Werne befindet sich dieses charmante ehemalige Ackerbürgerhaus aus dem Jahr 1903 (Umbau 1950) mit denkmalgeschützter Fassade. Das Haus steht auf einem ca. 332 m² großen Grundstück wurde im Rückwärtigen Bereich durch einen Anbau erweitert. Das sanierte und modernisierte Haus ist nach WEG in fünf Teileigentums-Einheiten aufgeteilt: 4 Wohnungen sowie 1 Ladenlokal im Erdgeschoss, mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 343 m². Die Erdgeschosswohnung punktet mit Terrasse und mit einem herrlichen Garten, die Dachgeschosswohnung bietet dank Spitzboden Duplex-Charakter und ist ebenso wie das Apartment am Laden mit einer Klimaanlage ausgestattet. Beheizt wird das teilunterkellerte Haus (ca. 75 %) über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022; Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind für jede Eigentumswohnung als auch für das Ladenlokal vorhanden. Die zentrale Innenstadtlage mit Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt in fußläufiger Entfernung sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit von Wohn- und Gewerbeflächen - eine solide Kapitalanlage mit bewährtem Nutzungsmix. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 121,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2022. Mit einem Anwohner-Parkausweis (ca. 30,- € pro Jahr) haben die Bewohner die Möglichkeit, in direkter Nähe des Hauses zu parken.

Sonstiges
Der Kaufpreis: 598.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen