Werne ! Zentrumnahes Zweifamilienhaus - großer Südgarten - auf einem Erbbaugrundstück !

Der Erbbaurechtsgeber ist an einem Verkauf des Grundstückes interessiert. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage ! Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 544,00 Euro. Umgeben von großzügigen Häusern auf großen Grundstücken, biete ich Ihnen dieses, ca. 1966 erbaute, freistehende und unterkellerte Zweifamilienhaus mit rd. 190 m² Wohnfläche auf einem ca. 921 m² großen Südgrundstück. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich damit sowohl für die klassische Nutzung als Zweifamilienhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. H e r z l i c h W i l l k o m m e n ! Das Erdgeschoss- ca. 105 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss wird insbesondere durch das ca. 26 m² große Wohnzimmer geprägt. Von hier besteht ein direkter Zugang zur etwa 23 m² großen überdachten Südterrasse. Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus umfasst die Wohnung ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Die Oberböden bestehen überwiegend aus Parkett- und Laminatboden. Ein besonderes Highlight ist der fantastische, nach Süden ausgerichtete Garten. Die Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden und unbeschwertem Familienleben ein. Das Dachgeschoss-ca. 85 m² Wohnfläche Auch die Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich. Das ca. 32 m² große Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Die Wohnung umfasst außerdem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche mit Abstellraum. Hier sind die Oberböden überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgeführt. Die Kunststoffthermopanefenster sind aus dem Jahr 1989, 1992, 2009 und 2018. Insgesamt fünf Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Heizung, Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2024. Seitlich am Haus befindet sich eine PKW-Garage. Auf der gegenüberliegenden Seite steht Ihnen zusätzlich ein Carport für weitere PKW zur Verfügung. Abstell- und Lagerräume hinter der Garage bieten zusätzlich Platz für Fahrräder, Terrassenmöbel, Werkzeug und anderer Utensilien. Dieses großzügige Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Werne verbindet viel Wohnraum, praktische Nebenflächen und einen traumhaften Außenbereich, ideal für Familien, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus wird nach Absprache geräumt übergeben. Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Provisionshinweis
2,98 Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen