Werne-Lütkeheide: Ideal für die große Familie oder zur Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung

In ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten Wohnquartier "Lütkeheide" bieten wir Ihnen ein gepflegtes Mehrgenerationenhaus auf einem 704 m² großen Sonnengrundstück an. Die sehr ruhige Wohnlage punktet durch die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Spielplätze, Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1974 um einen Anbau erweitert. Mitte der 1990-er Jahre wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus die moderne und schicke Maisonette- Dachgeschosswohnung fertiggestellt. Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde von Anbeginn von der heutigen Eigentümerfamilie genutzt und liebevoll gepflegt. Es macht bereits vor der Haustür einen guten Eindruck und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt mit einem guten Erhaltungszustand und mit den beiden separaten Wohnungen welche über das vorgelagerte Treppenhaus bequem erreichbar sind. Aus diesem Grunde eignet sich diese Immobilie sowohl für zwei Generationen unter einem Dach, zur Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung oder auch als reines Vermietungsobjekt mit zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² zzgl. der teilüberdachten, erst im Jahre 2025 neu angelegten Sonnenterrasse. Die Aufteilung Wohnung Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und Gäste-WC, ein Kinderzimmer, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kachelofen und mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, das Elternschlafzimmer, ein weiteres separates WC, das hochwertige in 2005 erneuerte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und die große Küche mit Essplatz, sowie mit Abstellraum und Zugang zum Hof mit Garage und dem im Jahre 1984 erbauten überdachten Freisitz mit angrenzender Terrasse. Hier lassen sich gemütliche Stunden in gesellgier Runde verleben. Die moderne Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 92 m² mit überdachtem Balkon. Die Aufteilung Wohnung Dachgeschoss: Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, die große Küche mit Essplatz und Zugang zur überdachten Loggia und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Vom Wohnzimmer gibt es ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Räumen welche sich ideal als Gästezimmer oder als Homeoffice Arbeitszimmer eignen. Viel Stauraum bieten Ihnen die Einbauschränke. Highlight dieser Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer. Durch die hohen Decken und die bodentiefen, extragroßen Fensterflächen genießen Sie ein angenehm großzügiges Raumgefühl mit viel Lichteinfall. Im Keller befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, der Heizungskeller, ein separates WC, Öltankkeller, Hobbykeller und zwei Vorratskeller. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen die Garage und zwei Stellplätze hintereinander zur Verfügung. Für Ihre Gäste stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen. Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben. Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin. Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an: [email protected] Unsere Öffnungszeiten: Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr. Weitere Termine gerne nach Absprache. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025