Reitanlage mit Wohnhäusern!

Diese besondere Reitanlage mit Reithalle in Werne bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Pferdeliebhaber und Unternehmer gleichermaßen. Mit insgesamt 23 sofort vermietbaren Boxen sowie 5 weiteren bereits vorbereiteten Einheiten, die mit überschaubarem Aufwand in Betrieb genommen werden können, bietet das Objekt ein erhebliches Ertragspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen pro Box liegen zwischen 310 und 340 Euro monatlich. Zusätzliche Serviceleistungen steigern die Rentabilität weiter: Vier Einstaller nutzen den Leinenstrohdienst, wodurch sich die Boxenmiete um jeweils 40 Euro erhöht. Ein Mistservice für weitere 60 Euro monatlich wird ebenfalls von vier Einstellern in Anspruch genommen. Ergänzend zu den Stalleinheiten befinden sich drei Wohneinheiten auf dem weitläufigen Gelände, und die räumlichen Gegebenheiten ermöglichen die Schaffung von bis zu zwei weiteren Wohneinheiten, was die Nutzungsvielfalt der Anlage zusätzlich erhöht. Die Pferdehaltung ist ganzjährig optimal aufgestellt: Im Winter stehen den Tieren großzügige Winterpaddocks zur Verfügung, während im Sommer ausreichend Weideflächen für ganztägigen Auslauf vorhanden sind. Für den reiterlichen Betrieb wurden bereits wesentliche Investitionen getätigt: Die Gründung für einen Außenreitplatz mit einer Fläche von 30 x 50 Metern ist abgeschlossen, und ein Roundpen mit einem Durchmesser von 17 Metern steht ebenfalls zur Verfügung. Das charaktervolle Haupthaus aus dem Jahr 1890 verleiht der Anlage einen besonderen historischen Charme und rundet dieses vielseitige Gesamtpaket stimmungsvoll ab. Die Dachziegel inkl. Lattung der Scheunen wurden in den Jahren 2022 und 2023 komplett erneuert. Im Jahr 2000 wurde eine große Sanierung der Wohnungen vorgenommen. In diesem Zusammenhang wurde auch die Elektrik/ und HLS komplett erneuert. 2024 und 2025 wurden in den Wohnungen neue Bodenbeläge eingebaut, z. Teil GK Decken hergestellt und in der Wohnung EG die Wand und Deckenflächen gespachtelt und gestrichen. Bei einer Vollvermietung könnten Mieteinnahmen von 9.620,-€ und mehr pro Monat erzielt werden. Spaziergänge/ Ausritte ins Gelände sind vom Hofgelände, ohne große Straßen kreuzen zu müssen, direkt möglich.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen