Modernes und Energieeffizientes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Terrasse und 3 Kfz-Stellplätzen in Werneck, OT

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 überzeugt mit einer Wohnfläche von 166,58 m² auf einem 207 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit 36 cm starken Poroton-Ziegeln errichtet und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse B hohe Ansprüche an energieeffizientes Wohnen. Beheizt wird das Haus über eine Buderus Gas-Brennwertheizung mit 14 kW Leistung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die sich über das gesamte Haus einschließlich des Kellerbereichs erstreckt. Dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden mit App-Steuerung sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.

Zum Außenbereich gehören eine großzügige Terrasse mit rund 30 m² Fläche sowie eine etwa 70 m² große Einfahrt mit Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge.

Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten von Bora und Bosch im Wert von rund 30.000 € und die hochwertigen Badezimmermöbel.

Im Erdgeschoss bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes und einladendes Wohnambiente und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei helle Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 49 m² und eignet sich dank der vorhandenen Fußbodenheizung hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Lagerfläche.

Ein besonderes Plus stellt die Ausbaureserve im Dachgeschoss dar. Dieses ist derzeit noch nicht ausgebaut und eröffnet die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, weitere ca. 50 m² Wohnfläche zu schaffen.

Die hochwertige Ausstattung, die moderne Bauweise sowie die ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Werneck machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Ein Energieausweis liegt vor und weist die gute Energieeffizienzklasse B aus.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z