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Galeriehaus, mit Kamin in Werneck



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Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 327 m²
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 327 m²
97440 Werneck - Werneck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264YYNLXRNS4

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Objektbeschreibung

Das Wohnhaus lieg in einer ruhigen Wohnanlage am nord-westlichen Ortsrand. Dieses Wohnviertel ist von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer kleinen Reihenhausanlage geprägt. Kein Durchgangs, sondern nur Anliegerverkehr Dieses Reihenendhaus ist das westliche Endhaus. Durch seine besondere Lage haben Sie einen außergewöhnlichen Fernblick bis zum Schloss Werneck und in die Natur. Die zum Haus gehörende Garage ist auf einem benachbarten separaten Garagengrundstück.

Sonstiges
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer oder rufen Sie uns direkt an. Persönlich erreichen Sie uns Mo - Fr von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr und von 13:00 Uhr bis 16:30 Uhr. Wählen Sie einfach: 09721 71940. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.mentor-sw.de

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 10.70

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstück
ca. 327 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.775,19 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
133.1
Gültig bis
2036-09-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
Wohnhaus mit außergewöhnlicher Architektur
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1975 hat eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Durch das Hanggrundstück entstand eine Raumaufteilung mit Wohnräumen in allen drei Etagen. Der Schwerpunkt wurde auf großzügige Wohnbereiche mit offenen Wohnkonzept, Galerie und Kaminecke gelegt. Sichtmauerwerk und dunkle Materialien wird Liebhaber von Retro-Klassikern auch heute noch begeistern.
Ausstattung & Details
.Großzügiger Wohnbereich: Das Herzstück des Hauses besticht durch hohe Decken, den Luftraum zur Galerie mit Kaminecke und offenem Kamin als zentrales Gestaltungselement.
.Architektur: Sichtmauerwerk im Innenbereich unterstreicht den charaktervollen, natürlichen Stil der 1970er Jahre.
.Raumaufteilung: 2 Schlafräume, ideal für Paare oder kleine Familien. In einer anderen Planungsvariante hat der Architekt auch die Möglichkeit eines zweiten Bades und eines zweiten Kinderzimmers dargestellt.
.Zustand: Das Objekt befindet sich im unsanierten Originalzustand des Baujahrs 1975. Heizung, Sanitär, Elektrik, Fenster und Oberflächen entsprechen vollumfänglich dem Standard des Herstellungsjahres.
Das Potenzial Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein architektonisches Kleinod komplett nach eigenen Wünschen und Maßstäben zu revitalisieren.

Lagebeschreibung

Der Markt Werneck im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt zeichnet sich durch seine günstige geografische Lage und eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Ort zu einem hochattraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort machen. Werneck ist einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Nordbayerns. Direkt im Gemeindegebiet befindet sich das Autobahnkreuz Schweinfurt/Werneck, an dem sich die A 7 (Kassel-Würzburg-Ulm) und die A 70 (Schweinfurt-Bayreuth) kreuzen; zudem ist die A 71 (Erfurt-Schweinfurt) nur wenige Minuten entfernt.
.Würzburg (WÜ): Über die A 7 ist die Universitätsstadt in etwa 20 bis 25 Minuten zu erreichen.
.Schweinfurt (SW): Die Nachbarstadt liegt östlich und ist über die A 70 oder die Bundesstraßen in gut 10 Minuten erreichbar.
.Bad Kissingen (KG): Das traditionsreiche Bad ist über die A 71 oder die B 19 in nördlicher Richtung ebenfalls in rund 15 bis 20 Minuten angebunden.
Zusätzlich verfügt der nur ca. 2 km entfernte Nachbarort Waigolshausen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen im regionalen Schienennetz, was die Erreichbarkeit der Oberzentren auch ohne Auto komfortabel gestaltet.
Neben der optimalen Mobilität bietet Werneck eine eigenständige, passgenaue Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
.Bildung und Betreuung: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen decken das Bildungsangebot vor Ort ab.
.Gesundheit: Der Markt ist ein etablierter medizinischer Standort, unter anderem durch das renommierte Krankenhaus (Orthopädische Klinik für Werneck) und niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen.
.Nahversorgung und Wirtschaft: Zahlreiche Supermärkte, Handwerksbetriebe, Dienstleister und Gewerbegebiete sichern kurze Wege im Alltag.
.Freizeit und Kultur: Das historische Schloss Werneck samt barockem Schlosspark prägt das Ortsbild und bietet gemeinsam mit einem aktiven Vereinsleben, Sportanlagen, u. a. Hallenbad und der landschaftlich reizvollen Lage im Werntal einen hohen Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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