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Ideal für Ihre Familie - herrliches Einfamilienhaus in herrlicher Sonnenlage



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Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
639.500 €
Grundstück
ca. 889 m²
Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
639.500 €
Grundstück
ca. 889 m²
97440 Werneck - Egenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IUMRGHFWB4

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in 97440 Werneck - Ortsteil Egenhausen. Zum Verkauf kommt das bezugsfreie 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Garage und einem Carport-Stellplatz. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 101 m² Obergeschoss ca. 84 m² Untergeschoss ca. 28 m² zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche Die Terrassenflächen im Erdgeschoss ist bei der Wohnflächenberechnung NICHT berücksichtigt! Der Grundriss im Untergeschoss wurde geändert: Im WC neben dem Gäste-Zimmer ist auch eine Dusche vorhanden.

Provisionshinweis
22.829,44 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstiges
SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN??? Dann sprechen Sie mit uns! Telefon 0931-99174050 Mit über 33 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER und PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.450 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 75 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Copyright: Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner und Pfeiffer Immobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 213 m²
Grundstück
ca. 889 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
639.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.002,35 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
22.829,44 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
192
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
# Das Haus wurde 1998 in hochwertiger Ausstattung mit Fussbodenheizung/Erdgeschoss gebaut. Im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein 6-KW-Grundofen für Festbrennstoffe eingebaut.
# 2019 wurde eine Split-Klimaanlage mit Invertertechnik zum Kühlen oder Heizen mit zwei Innengeräten eingebaut.
# 2020 wurde eine Solaranlage/Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung installiert.
# 2024 wurde die Fenster in Holz-Alu-Fenster (pulverbeschichtet) mit Wärmeschutzisolierverglasung ausgewechselt. (€ 85.0000 mit 5-Jahre-Garantie und 5-Jahre-Vollservice)
# 2026 wurde die Heizung gewartet - die Pumpen der Heizkreise wurden erneuert.
# Das Balkongeländer und das Dachterrassengeländer (jetzt aus Aluminium) wurden 2026 erneuert.

Im Haus befindet sich bereits der Glasfaseranschluss.

Die Heizung ist eine 'Buderus G 115' Ölzentralheizung mit einem doppelwandigen 5.000 Liter Öltank.
Im Energieausweis wird die Optimierung der Regelungstechnik (hydraulischer Abgleich = zielt auf Energieeffizienz und Komfort durch präzise Steuerung ab) empfohlen.

Im Grundstück wurde eine 10m3 Regenwasserzisterne gebaut, welche neben der Gartenbewässerung auch an die 3 WC-Spülungen (UG+EG+OG) angeschlossen ist.

Im Spitzboden oberhalb der Garage/Carport (ca. 35m2) befindet sich ein Holzlager und weitere 5.000 Liter Regenwasser-Reserve-Tanks.

Lagebeschreibung

Egenhausen wurde erstmals 890 urkundlich erwähnt und liegt nördlich von Werneck im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken.
In wenigen Fahrminuten befindet sich die Anschlussstelle 'Wasserlosen' der Autobahnauffahrt zur A7.

Im Wettbewerb 'Unser Dorf soll schöner werden' wurde Egenhausen bereits mehrfach ausgezeichnet und ist bekannt für seine Sandsteinarchitektur, Bildstöcke und ländliche Schönheit.

Der Kindergarten 'Zwergenhöhle' ist in wenigen Minuten erreichbar.
Beim FV Egenhausen wird neben der Fussballabteilung (Jugendabteilung/1.+2.Herrenmannschaft) auch noch eine Korbball-, Fahrrad- und Fitnessgruppe angeboten.

Ürigens: Egenhausen ist einer von 13 Gemeindeteilen des Marktes Werneck. https://www.werneck.de/leben-freizeit/gemeindeteile/index.html

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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