Die Lage - Wernigerode am Waldrand ...

...ist eine der bestechenden Eigenschaften dieser wunderschönen Immobilie. Am Waldrand gelegen, mit herrlichen Blickachsen ins umliegende Grün oder Richtung Hasserode. Naturnäher, ruhiger und idyllischer geht es kaum. Auf verschiedenen Ebenen und hangiger Struktur nehmen Sie all die Annehmlichkeiten eines ungewöhnlichen Umfeldes auf.

Grundsätzlich ist dies sicherlich die Lage, welche sich jeder Immobilienkäufer wünscht.

Dieses Terrain will erobert werden. Vom Doppelcarport am Anfang des Grundstückes erreichen Sie über kleine Treppchen nach unten Ihr neues Domizil. Vorbei am Gästehaus fängt die Reise hier schon mal gut an. Es erwartet Sie eine hervorragende Bausubstanz, welche in den letzten Jahren immer wieder weiter entwickelt wurde.

Wärmedämmverbundsystem, die Photovoltaikanlage mit 10 kW Speichereinheit und der clevere Bau in den Hang haben das Erscheinungsbild und die Energiewerte deutlich aufgebessert. 

Im Erdgeschoss wurden 2 kleine Kinderzimmer zu einem großen zusammengelegt und bieten einen tollen Platz für Kinder, als Büro oder Hobbyraum. Gegenüber eine große Küche (kann auf Wunsch übernommen werden) mit Sitzecke. Man spürt: „Die Familie steht im Mittelpunkt!“. Weiter erstreckt sich dieser Charakter ins knapp 50 m² große Wohnzimmer im Obergeschoss, inklusive des Kamins erfüllt das Wohnzimmer wohl alle Ansprüche. Es entsteht eine herrlich angenehme und offene Atmosphäre.

Durch die Lage im Hang ist das Obergeschoss auch ebenerdig über die zweite Ebene zu erreichen.

2 großzügige Bäder hat das Haus ebenfalls zu bieten. 2 Duschen, Badewanne, 2 WCs und ein Pissoir – hier muss es am Morgen keine langen Wartereien geben! Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurde 2025 komplett saniert und somit auf den allerneuesten technischen Stand gebracht - fugenlos - Sie werden es lieben!

Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut, über eine Treppe im Wohnzimmer haben Sie hier noch mehr Platz durch eingebaute Schränke und einen weiteren Schlafraum. Durch die gute Isolierung des Hauses, hält man es hier auch wunderbar aus…..genießen Sie zum Tagesabschluss doch einen Blick in die schöne Natur! Auf der Terrasse mit Aussicht schlägt jedes Herz höher! 

Insgesamt kommen Sie auf ca. 116 m² Wohnfläche (140 m² Nutzfläche), welche Platz für bis zu 4 Personen bietet.

Und trotzdem können wir Ihnen noch weitere Möglichkeiten aufzeigen. Ganz oben auf dem knapp 700 m² großen Grundstück steht ein Gästehaus mit Duschbad, welches über einen Kaminofen und Infrarotheizung verfügt. Mit ca. 25 m² Wohnfläche haben Sie weitere Varianten Ihren Wünschen und Ideen freien Lauf zu lassen. Dieser Bungalow kann gegebenenfalls auch eigenständig genutzt und unterhalten werden.

Sehr geehrter Immobilieninteressent, es erwartet Sie in vielerlei Hinsicht eine außergewöhnliche Immobilie. Wenn  Sie unsere Beschreibung angesprochen hat, zögern Sie nicht. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen und einen Termin zur Verfügung.

Heizungsart:
Wand-/Deckenheizung

Energiequelle:
Solarenergie