Traumhafte Villa mit Weitblick über Wernigerode - historisches Wohnambiente in idyllischer Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wernigerode präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Verbindung aus historischer Architektur, großzügigem Raumangebot und einem einzigartigen Ausblick über die Stadt bis in das reizvolle Harzvorland. Die Immobilie vereint stilvolle Substanz mit viel Entwicklungspotenzial und bietet damit ein Gesamtbild, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Villa verfügt über ca. 265 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollwertige Wohnetagen sowie eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein Grundstück von ca. 409 m², welches optional um ein zusätzliches, über 1.100 m² großes Baugrundstück erweitert werden kann. Dieses zusätzliche Areal eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von einer weiteren Wohnbebauung bis hin zu einer großzügigen Erweiterung des Gesamtareals. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich der besondere Charakter dieser Immobilie. Historische Elemente wie aufbereitetes Fachwerk, originales Echtholzparkett und stilvolle Altbautüren verleihen der Villa eine unverwechselbare Atmosphäre, während hohe, villentypische Raumhöhen das großzügige Wohngefühl zusätzlich unterstreichen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohnbereich, der zu gleichen Teilen als Wohn- und Esszimmer zur Verfügung steht. Ergänzt werden die imposanten Räume durch ein elegantes Kaminzimmer, wodurch die Villa eine besonders behagliche und repräsentative Wohnatmosphäre erhält. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einer charmanten und verglasten Veranda, mit einem traumhaften Blick ins Grüne sowie über die Stadt. Ergänzt wird diese Etage durch eine funktionale Küche, ein kleines Gäste-WC, und ein großzügiges und modernes Duschbad. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Hier befinden sich ein komfortables Schlafzimmer, mit integrierter Ankleide, ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie ein weiteres sehr großzügiges Zimmer, die in Summe flexible Nutzungsmöglichkeiten gewähren. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage komfortabel ab und sorgt für eine klare und praktische Raumaufteilung. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus wertvolle Ausbaureserven und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen - sei es als Atelier, weitere Schlafzimmer oder ein privater Rückzugsbereich mit besonderem Charakter. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationennutzung, Gäste, Büroeinheit oder auch eine unabhängige Vermietung, ohne das Hauptwohnhaus zu beeinträchtigen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die besondere Lage der Villa, die Ruhe, Weitblick und eine hervorragende Anbindung harmonisch miteinander verbindet. Die Kombination aus historischem Charme, großzügiger Wohnfläche, separater Nutzungseinheit und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer echten Rarität im Herzen von Wernigerode. .

Provisionshinweis
3,57% inkl. Mwst. Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. Die Mindestprovision beträgt jedoch 4.000€ zzgl. Mwst.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung