Attraktive Kapitalanlage in Gangloffsömmern (99634)

Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 857 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 857 m²
99634 Gangloffsömmern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MALAC5SNS7

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Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Gangloffsömmern (99634): Hohe Rendite erwartet! Suchen Sie eine Kapitalanlage mit Sofortrendite und erheblicher Wertsteigerungsmöglichkeit? Dieses Mehrfamilienhaus in Gangloffsömmern bietet genau das! Profitieren Sie von einer bestehenden Einnahmequelle und nutzen Sie das ungenutzte Potenzial, um Ihre Rendite deutlich zu steigern.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstück
ca. 857 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
1.425,00 €
Provision
3,57% vom Kaufpreis
Eckdaten
Standort: Gangloffsömmern, 99634 (Thüringen)

Objektart: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Sanierung: 1997 Vollsanierung
2006 Teilsanierung ( 2-fach verglaste Fenster, neue Haustüren und
Dachdämmung )

Heizung: MAN, DE 1.2 von 1990 mit Gebläse - Leistung 4,5-9,6 kg/h
( 2022 Steuereinheit getauscht , voll Funktionsfähig ohne Probleme )

Kaufpreis: 399.950 €

Wohnungseinheiten: 8 Wohneinheiten

Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aktueller Status: Eine Wohneinheit ist derzeit leerstehend – bietet sofortiges Vermietungspotenzial!

Potenzial
Potenzial für zusätzlichen Wohnraum: Ca. 100 m² Ausbaureserve, ideal für die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder die Vergrößerung bestehender Wohnungen.

Aktuelle Kaltmiete: 2.530 € pro Monat

Ziel-Kaltmiete: 3.500 € pro Monat (nach Neuvermietung der Leerstandswohnung und Ausbau der zusätzlichen Fläche)

Renditepotenzial: Steigern Sie Ihre Einnahmen durch die Vermietung der leerstehenden Einheit und den Umbau der Ausbaureserve. Die Differenz zwischen Ist- und Soll-Miete verspricht eine attraktive Wertentwicklung.

Lagevorteile: Ruhige und gefragte dörfliche Umgebung mit guter Anbindung an die Städte Erfurt und Mühlhausen – ideal für Mieter, die das Landleben mit Stadtnähe verbinden wollen.

Ihr Investment
Ihr Investment in eine starke Zukunft
Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Wertzuwachs legen. Mit einem attraktiven Kaufpreis, sofortigen Mieteinnahmen und einem klaren Plan zur Steigerung der Erträge bietet Ihnen diese Immobilie eine solide Grundlage für Ihr Portfolio.

Nutzen Sie die Chance, in ein Objekt mit direktem Optimierungspotenzial zu investieren und Ihre Rendite aktiv zu gestalten!
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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