Attraktive Kapitalanlage in Gangloffsömmern (99634)

3,57% vom Kaufpreis
Eckdaten
Standort: Gangloffsömmern, 99634 (Thüringen)

Objektart: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Sanierung: 1997 Vollsanierung
2006 Teilsanierung ( 2-fach verglaste Fenster, neue Haustüren und
Dachdämmung )

Heizung: MAN, DE 1.2 von 1990 mit Gebläse - Leistung 4,5-9,6 kg/h
( 2022 Steuereinheit getauscht , voll Funktionsfähig ohne Probleme )

Kaufpreis: 399.950 €

Wohnungseinheiten: 8 Wohneinheiten

Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aktueller Status: Eine Wohneinheit ist derzeit leerstehend – bietet sofortiges Vermietungspotenzial!

Potenzial
Potenzial für zusätzlichen Wohnraum: Ca. 100 m² Ausbaureserve, ideal für die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder die Vergrößerung bestehender Wohnungen.

Aktuelle Kaltmiete: 2.530 € pro Monat

Ziel-Kaltmiete: 3.500 € pro Monat (nach Neuvermietung der Leerstandswohnung und Ausbau der zusätzlichen Fläche)

Renditepotenzial: Steigern Sie Ihre Einnahmen durch die Vermietung der leerstehenden Einheit und den Umbau der Ausbaureserve. Die Differenz zwischen Ist- und Soll-Miete verspricht eine attraktive Wertentwicklung.

Lagevorteile: Ruhige und gefragte dörfliche Umgebung mit guter Anbindung an die Städte Erfurt und Mühlhausen – ideal für Mieter, die das Landleben mit Stadtnähe verbinden wollen.

Ihr Investment
Ihr Investment in eine starke Zukunft
Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Wertzuwachs legen. Mit einem attraktiven Kaufpreis, sofortigen Mieteinnahmen und einem klaren Plan zur Steigerung der Erträge bietet Ihnen diese Immobilie eine solide Grundlage für Ihr Portfolio.

Nutzen Sie die Chance, in ein Objekt mit direktem Optimierungspotenzial zu investieren und Ihre Rendite aktiv zu gestalten!