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Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und Eventküche verfügbar in Gangloffsömmern (99634)



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Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 857 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 857 m²
99634 Gangloffsömmern - Gangloffsömmern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269EY11TT32D

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Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Gangloffsömmern

Entdecken Sie eine herausragende Gelegenheit zur Kapitalanlage mit großem Wertsteigerungspotenzial in einem einladenden Mehrfamilienhaus in Gangloffsömmern. Nutzen Sie die bestehenden Mieteinnahmen und erschließen Sie das ungenutzte Potenzial, um Ihre Rendite signifikant zu erhöhen.

Diese Immobilie präsentiert sich als gute Chance für Kapitalanleger, die Wert auf dauerhafte Renditen und Wertzuwachs legen. Mit attraktivem Kaufpreis, sofort verfügbaren Mieteinnahmen und einer klaren Strategie zur Ertragssteigerung wird dieses Objekt zu einer soliden Basis für Ihr Anlageportfolio.

Ergreifen Sie die Möglichkeit, in ein Objekt zu investieren, das nicht nur stabil, sondern auch mit einem klaren Optimierungspotenzial versehen ist, und gestalten Sie aktiv Ihre Rendite!
Verfügbar ab 2026-10-12T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstück
ca. 857 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-10-12T00:00:00.000Z
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.067,86 €
Provision
3,57% vom Kaufpreis
Sonstiges
Eckdaten

Standort: Gangloffsömmern, 99634 (Thüringen)

Objektart: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Sanierung: 1997 Vollsanierung

2006 Teilsanierung ( 2-fach verglaste Fenster, neue Haustüren und Dachdämmung )

Heizung: MAN, DE 1.2 von 1990 mit Gebläse - Leistung 4,5-9,6 kg/h

( 2022 Steuereinheit getauscht , voll Funktionsfähig ohne Probleme )

Kaufpreis: 299.000 € Gewerbeanteil mit kompletter Gastroküche vorhanden wird separat verkauft für 35'000€

Wohnungseinheiten: 8 Wohneinheiten

Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aktueller Status: Drei Monteurzimmer stehen derzeit leer, wobei sich die Belegungssituation kurzfristig ändern kann.

Aufgrund mangelnder zeitlicher Kapazitäten bleibt die Eventküche aktuell ungenutzt.

Potenzial

Aktuelle Kaltmiete: 2.040 € pro Monat

Ziel-Kaltmiete: 3.500 € monatlich (unter Berücksichtigung der Neuvermietung der Leerstandseinheit sowie der Auslastung der Eventküche).

Renditepotenzial: Steigern Sie Ihre Einnahmen durch die Vermietung der leerstehenden Einheit .

Die Differenz zwischen Ist- und Soll-Miete verspricht eine attraktive Wertentwicklung.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.7
Gültig bis
2029-05-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-05-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
k.A.

Lagebeschreibung

Lagevorteile: Ruhige und gefragte dörfliche Umgebung mit guter Anbindung an die Städte Erfurt und Mühlhausen – ideal für Mieter, die das Landleben mit Stadtnähe verbinden wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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