RUND 5 PROZENT BRUTTOMIETRENDITE IN WEINGARTEN - VOLL VERMIETETES 3-FAMILIEN-REIHENENDHAUS!

• Keller
• Moebliert
• Zentralheizung
• ist vermietet

Dieses voll vermietete 3-Familien-Reihenendhaus in Weingarten (Baden) präsentiert sich als äußerst attraktive Kapitalanlage im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe. Das gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage kombiniert stabile Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz und zeitgemäße Modernisierungen - ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Perspektive legen.

Das Reihenendhaus profitiert von seiner Ecklage: Drei freiliegende Fassaden sorgen für viel Tageslicht in allen Wohnungen. Die Räume sind durchweg großzügig und sehr hell, die Grundrisse klar strukturiert und gut nutzbar - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein entscheidender Pluspunkt. 2019 wurden in allen drei Wohneinheiten neues Laminat verlegt, zudem wurden die Wände frisch gestrichen, sodass sich das Haus insgesamt in einem sehr gepflegten, einladenden Zustand präsentiert.

Auch technisch wurde in den letzten Jahren sinnvoll investiert: Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, im Dachgeschoss wurden im selben Jahr neue Dachflächenfenster eingebaut. Im gesamten Haus sind zweifach verglaste Kunststofffenster vorhanden. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer der Erdgeschosswohnung, das 2024 komplett modernisiert wurde und nun einen zeitgemäßen, ansprechenden Standard bietet.

Aufgrund der attraktiven Lage sind die erzielbaren Mieten hoch und die Vermietbarkeit langfristig gesichert - ein Standort mit Perspektive für Anleger, die eine solide, renditestarke Immobilie im Raum Karlsruhe suchen.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Weingarten (Baden) ist eine gefragte Wohngemeinde im Landkreis Karlsruhe und verbindet die Ruhe eines gewachsenen Ortskerns mit der Nähe zur Großstadt. Geprägt von Weinbergen, dem Kraichgauer Hügelland und kurzen Wegen in die Rheinebene, bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Umfeld für Mieter und Eigennutzer. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kitas und Schulen sind im Ort vorhanden und größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anwohnerstraßen, sodass der Alltagsverkehr eher gering ist und ein angenehmes Wohnklima entsteht. Gleichzeitig sind Bushaltestellen und der Bahnhof Weingarten (Baden) schnell erreichbar - damit bestehen sehr gute ÖPNV-Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Bruchsal und die umliegenden Gemeinden. Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

Für Freizeit und Erholung bietet Weingarten zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege durch die Weinberge und Felder, Naherholungsflächen rund um den Waldrand sowie ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Kulturangeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Karlsruhe macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und langfristig orientierte Kapitalanleger.