1-2 FH, sonnige Top--Weinberg-Lage, freistehend, Balkon, Terrassen, gr. Garten, Doppelgarage, ...

Wohnen in bester Sonnenlage auf der Setz - direkt am Weinberg Perfektes Familienheim: Viel Wohnfläche, großes Grundstück In sonniger Aussichtslage, am Rande der Weinberge, wurde die freistehende Immobilie 1976 in Massivbauweise auf einem sonnigen und exklusiven 986 m² großen Hanggrundstück errichtet. Die Immobilie punktet mit guter Bausubstanz, großzügiger Wohnfläche, durchdachten Grundrissen und zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss ( ca. 88 -120m²). Sie wurde als Einfamilienhaus genutzt, kann aber zu einem 2-3 Familienhaus um-/ausgebaut werden. Aufteilung: Gartengeschoss: großzügiges Zimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zum Garten 2 ( Schlaf-) Zimmer alle 3 Zimmer sind nach Süden ausgerichtet Badezimmer mit Dusche, 2 Waschtischen und WC 2 Abstellräume geräumige Waschküche mit Tageslicht Heizkeller Obergeschoss: lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer beide mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon Küche mit Zugang zur praktischen Speisekammer 2 ( Schlaf-) Zimmer mit Zugang zur Terrasse Hauswirtschaftsraum/ Büro mit Zugang zur Terrasse Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch separates WC Dachgeschoss: großzügige Ausbaufläche ( ca. 88 -120 m² Wohnfläche möglich) ideal auch für eine eigenständige Wohneinheit Garage Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Anhänger Werkstatt... 2 Stellplätze im Freien vor der Garage Die Ausstattung und der Gebäudezustand gehen überwiegend auf das Baujahr 1976 zurück. Eine grundlegende Sanierung ist erforderlich. Garten vorderer Garten in Süd-Westausrichtung, Rasenfläche mit blickdichter Heckenbepflanzung, begehbar vom Gartengeschoss hinterer Garten in Nord-Westausrichtung, grenzt an die Weinberge, unverbaubarer Blick, direkter Zugang vom Obergeschoss

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 10.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden