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Einfamilienhaus mit Ruhe-Oase zum Entspannen in Weingarten



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
76356 Weingarten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S5J7K6RG58

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine besonders ruhige, private Atmosphäre. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet reichlich Raum zur Erholung, für Familienaktivitäten oder zur individuellen Gartengestaltung. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können die Natur ungestört erleben. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune auf dem Grundstück. Sie bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Nutzung, beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich oder perspektivisch zum Ausbau. Auch das Dachgeschoss bietet interessantes Entwicklungspotential. Ein Zimmer ist bereits ausgebaut und nutzbar, während die übrige Fläche darauf wartet, nach eigenen Vorstellungen erweitert und gestaltet zu werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit zwei separaten Kellerräumen, die sich ideal für Vorräte, Hobby oder Lagerung eignen. Dieses Objekt bietet damit eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, großzügigen Nebenflächen und vielseitigem Ausbaupotential ideal für alle, die Raum für ihre Ideen suchen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.493,75 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.2
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Hebelstraße in 76356 Weingarten (Baden), einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit rund 10.000 Einwohnern.
Weingarten überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde. Über den Stadtbahnhaltepunkt besteht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und Bruchsal. Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien, die die umliegenden Orte bequem anbinden.
Auch mit dem Auto ist Weingarten hervorragend erreichbar: Die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und einer hohen Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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