Ein Rückzugsort mit besonderer Ausstrahlung - großzügiges Anwesen in ruhiger Lage

***ohne Maklerprovision*** Eleganter Bungalow mit privatem Wellnessbereich und Naturblick - wohnen, entspannen und ankommen Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Blick ins Grüne und lassen den Abend entspannt im eigenen Wellnessbereich ausklingen - genau dieses Lebensgefühl bietet Ihnen dieses besondere Zuhause. Die im Jahr 1975 errichtete Villa im Bungalowstil verbindet den charakteristischen Charme der 70er-Jahre-Architektur mit einem außergewöhnlichen Raumangebot, viel Privatsphäre und zahlreichen späteren Modernisierungen. Die überwiegend ebenerdige Bauweise und der durchdachte Grundriss ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene und eröffnen gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für zwei, mit Platz für Familie und Gäste, oder mit zusätzlichen Räumen für Homeoffice, Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche - die zahlreichen Zimmer bieten viel Freiheit zur individuellen Gestaltung. Eine Raumhöhe von ca. 2,60 m vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und unterstreicht den großzügigen Charakter des Hauses. Teilweise modernisierte Decken sowie fortlaufende Pflege- und Renovierungsmaßnahmen tragen zum gepflegten Gesamteindruck der Immobilie bei. Die erneuerte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet einen attraktiven Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den gepflegten Garten. Viel Tageslicht und die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich schaffen eine offene und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Der weitläufige Garten mit Terrasse bietet einen geschützten privaten Bereich im Grünen und schafft viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Umgebung und der Blick in die Natur unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der vor rund neun Jahren aufwendig ausgebaute Wellnessbereich. Whirlpool, Sauna, Wärmekabine, Solarium und Doppeldusche sowie eine kleine Fitnessecke schaffen einen privaten Spa-Bereich direkt im eigenen Zuhause. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der Erholung und Entspannung unabhängig von Tageszeit und Jahreszeit ermöglicht - ein Ausstattungsmerkmal, das dieser Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Auch technisch bietet das Anwesen zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und bietet sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung. Besonderen Komfort bietet die beheizbare Einfahrt, die gerade in den Wintermonaten den Alltag erheblich erleichtert. Auch die Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge bietet sich grundsätzlich an und ermöglicht eine zeitgemäße Ergänzung der vorhandenen technischen Ausstattung. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine besondere Architektur schätzen. Die Kombination aus weitläufigem Raumangebot, naturnahem Grundstück, privatem Wellnessbereich und dem unverwechselbaren Charakter einer 70er-Jahre-Villa macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Energie Ausweis (gültig bis 22.10.2035): HWB 376,6 kWh/m²a, Energieklasse G, Ölheizung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen