Charmantes Einfamilienwohnhaus mit attraktivem, großen Gartengrundstück in Wertheim-Hofgarten

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 1114 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 1114 m²
97877 Wertheim - Hofgarten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24UH5P536JCH

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wertheim-Hofgarten, welches 1954 erbaut wurde, bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen idyllischen Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf mehrere Etagen finden Sie genügend Raum für die ganze Familie. Die Wohnfläche ist wie folgt unterteilt: Erdgeschoss: Diele, Küche, Essen, Badezimmer, Garderobe Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Badezimmer Untergeschoss: Küche, Schlafzimmer, Gewölbekeller, Waschküche mit Dusche, WC Das 1.114 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Die gepflegte und renovierte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wie Fenster, Elektrik, Badezimmer etc. vorgenommen. Das in massiver Bauweise erbaute Wohnhaus wird über eine Elektronachtspeicherheizung beheizt. Im Erdgeschoss sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme sowie der vorhandene Kachelofen im Wohnzimmer bewirkt eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über zwei gepflegte Badezimmer. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Abgerundet wird dieses Angebot durch die vorhandene Garage, welche Ihnen genügend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann von Ihnen mit neuem Leben gefüllt werden. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und eine ruhige Lage zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2000
Verfügbar ab 2026-03-29T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 1114 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-03-29T22:00:00.000Z
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
3.453,85 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
384.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-02-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gewölbekeller
- Kachelofen

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Eichel / Hofgarten (ca. 1.600 Einwohner) untergliedert sich in das ehemals selbständige Dorf Eichel und das nach dem Zweiten Weltkrieg neu entstandene Wohngebiet Hofgarten.

Das Wohngebiet Hofgarten liegt an einem Hang oberhalb des Altortes Eichel mit wunderschönem Blick über das Maintal und gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wertheims. In östlicher Richtung grenzt der Hofgarten unmittelbar an den Innenstadtbereich Wertheims an.

Unterhalb des Hofgartens verläuft die L 2310 durch den Altort Eichel und führt in Richtung der Autobahnauffahrt A3 (ca. 9 km) bei Bettingen (Richtung Frankfurt oder Nürnberg). In entgegengesetzter Richtung erreicht man nach ca. 1,5 km die Innenstadt Wertheims.

Im unteren Bereich des Hofgartens befindet sich das 'Schlösschen', das über ein Kunstmuseum, Veranstaltungsräume und eine schöne Parkanlage verfügt in der sich ein Café befindet. Das Schlösschen erwarb die Stadt Wertheim im Jahr 2000 vom Fürstenhaus Löwenstein-Wertheim-Freudenberg. Nach aufwändiger Sanierung ist es heute zum Schmuckstück vor den Toren Wertheims geworden.
Etwas weiter oben am Hang liegt der Wohnstift Hofgarten, ein Seniorenheim der Diakonie und das Mutterhaus der Frankensteiner Diakonissen. Direkt nebenan befindet sich die katholische Kirche St. Lioba.
Eine Tennisanlage am Rande des Schlösschenparks lädt zu sportlichen Aktivitäten in idyllischer Umgebung ein.
Ein Kindergarten ist im Hofgarten vorhanden, ein Supermarkt ist im nahen Stadtteil Eichel vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Wertheim.

Vom Hofgarten und Eichel aus bestehen Busverbindungen zur Innenstadt Wertheims, ein Kfz ist jedoch von Vorteil.

Die Schulen befinden sich in Wertheim und im Stadtteil Bestenheid. Ein Bahnanschluss ist in Wertheim vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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