Wohnen mit Burgblick - Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Werkstattfläche in Wertheim

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 735 m² in attraktiver und leicht erhöhter Lage von Wertheim. Mit einer Wohnfläche von rund 286 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassisches Dreifamilienhaus als auch als großzügiges Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenobjekt. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick über die Stadt Wertheim, die historische Burg sowie die umliegende Landschaft und verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 durch die "Neue Heimat" errichtet und im Laufe der Jahrzehnte fortlaufend erweitert und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Insgesamt stehen ca. 600 m² Gesamtfläche zur Verfügung, wovon etwa 286 m² auf die Wohnfläche entfallen. Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Jede Wohnung bietet ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse und die hellen Wohnbereiche mit Zugang zu den Balkonen auf den jeweiligen Etagen. Terrassen und Außenbereiche schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss sowie in den Nebengebäuden. Diese eignen sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyräume und eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Historisch befand sich im Untergeschoss ein handwerklicher Betrieb mit Werkstatt und Fahrzeugabstellflächen. Im Laufe der Jahre wurden mehrere bauliche Erweiterungen vorgenommen. Bereits in den 1950er Jahren erfolgten erste Erweiterungen der Werkstatt sowie der Bau einer Garage mit Unterkellerung. In den 1960er Jahren kamen eine weitere Garage mit angebauten Schuppen sowie zusätzliche Werkstattflächen hinzu. Die größte Erweiterung erfolgte im Jahr 1974 durch einen Anbau im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Eine weitere Vergrößerung der Werkstattflächen im Untergeschoss erfolgte im Jahr 1988; auf dem Anbau wurde eine Terrasse errichtet. Der letzte größere Umbau wurde Anfang der 1990er Jahre mit dem Einbau einer Dachgaube im Dachgeschoss vorgenommen. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und vermittelt den soliden Charakter der Immobilie. Größere Modernisierungs- oder umfassende Renovierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt. Im Laufe der Jahre erfolgten jedoch einzelne Instandhaltungsmaßnahmen sowie laufende Reparatur- und Erhaltungsarbeiten. Im Jahr 2003 wurde die Heizungsanlage erneuert. Verbaut wurde ein moderner Brennwertkessel mit solarer Warmwasserbereitung und Speicher. Ausgestattet ist das Haus überwiegend mit Holz-, Fliesen- und Laminatböden. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Garagenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Sämtliche Pläne und weitere Objektunterlagen liegen vor. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die den Charme einer soliden Bestandsimmobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen