Kernsaniertes Raumwunder mit Gartenidylle

Dieses umfassend kernsanierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Wertheim. Ursprünglich 1959 erbaut und 2017 nahezu vollständig erneuert, präsentiert sich die Immobilie heute bezugsfertig und ohne nennenswerten Sanierungsstau. Auf ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über drei Ebenen. In jedem Stockwerk ist derzeit eine Küche integriert - bei Bedarf können diese zurückgebaut und die Räume alternativ als zusätzliche Schlafzimmer, Büro- oder Hobbyflächen genutzt werden. Damit eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Pelletheizung (2017), Solarthermie, vollständig erneuerte Elektrik mit drei Sicherungskästen, LAN-Verkabelung im gesamten Haus sowie ein Zwischenzähler im Dachgeschoss. Drei modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Dach, Fassade, Fenster, Böden, Türen und Treppe wurden im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert. Eine neue Aluminium-Haustür mit Touch-System, elektrische Rollläden sowie eine Sicherheitsanlage mit Videotechnik unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das 833 m² große, ebene Grundstück mit Südausrichtung überzeugt durch einen pflegeleicht angelegten Garten - ideal für Familien und Hundebesitzer. Ein Gartenhaus, eine Garage mit integriertem Carport und elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze im Hof bieten großzügige Park- und Abstellmöglichkeiten. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt und zu Einkaufsmöglichkeiten mit guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Ein Haus mit Substanz, moderner Technik und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 36.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zum Bus: 0.1