Mehr als ein Mehrfamilienhaus: Etabliertes Investment mit 6 Einheiten & erfolgreichem Gästekonzept

Etabliertes Wohn- & Beherbergungsensemble - laufender Cashflow trifft Entwicklungspotenzial 2 Gebäude | 6 Einheiten | ca. 467 m² Wohnfläche | 3 Dauervermietungen | 3 Kurzzeitunterkünfte | ca. 84.167 € Gesamteinnahmen p. a. inkl. PV | ca. 90 % Auslastung | Gästebewertung 9,1 Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilieninvestment in Wertheim-Bestenheid, das drei Ertragsquellen innerhalb eines Ensembles vereint: klassische Wohnraumvermietung, erfolgreich etablierte Kurzzeitvermietung und zusätzliche Einnahmen aus Photovoltaik. Auf einem ca. 1.276 m² großen Grundstück verteilen sich rund 459 m² Wohnfläche auf zwei Gebäude mit insgesamt sechs Einheiten. Drei Einheiten sind langfristig vermietet und bilden die planbare Basis des Investments. Drei weitere Einheiten - Studio, Apartment und Loft - werden vollständig möbliert als Ferien- und Kurzzeitunterkünfte betrieben. Der entscheidende Unterschied zu einem klassischen Mehrfamilienhaus: Hier muss ein zusätzliches Ertragsmodell nicht erst geschaffen werden - es funktioniert bereits seit Jahren erfolgreich! Die Kurzzeitvermietung wurde über Jahre am Markt aufgebaut und erreicht nach Eigentümerangaben eine durchschnittliche Auslastung von rund 90 %. Eine Spitzenbewertungen der Gäste unterstreicht die hohe Akzeptanz des bestehenden Angebots. Eigener Internetauftritt, eingerichtete Unterkünfte und bestehende Vermietungsstrukturen ermöglichen einem Erwerber die unmittelbare Fortführung des Geschäftsmodells. Die drei Unterkünfte sind bewusst unterschiedlich positioniert und sprechen verschiedene Gästegruppen an. Besonderes Highlight ist das individuell gestaltete Loft mit großzügiger Raumwirkung, markanten Stahl-Glas-Elementen, Showkaminofen und außergewöhnlichem Interieur. Studio und Apartment ergänzen das Angebot um kompakte, effizient vermietbare Einheiten. Auch der Außenbereich hebt das Ensemble von einer klassischen Wohnimmobilie ab: Terrassen und Aufenthaltsbereiche sowie die aufwendig gestaltete Wasser- und Teichanlage mit Koi-Besatz schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstützen die Positionierung der Kurzzeitunterkünfte. Das Investment verbindet Bestandsertrag und unternehmerisches Potenzial. Die langfristigen Mietverhältnisse sorgen für eine stabile Basiskomponente, während die Kurzzeitvermietung die Möglichkeit höherer flächenbezogener Erlöse eröffnet. Die Photovoltaikanlage ergänzt das Konzept um eine dritte Einnahmequelle. Gleichzeitig bestehen konkrete Optimierungsansätze: Anpassung bestehender Mietverhältnisse im gesetzlichen Rahmen, professionelles Revenue Management, dynamische Preissteuerung und eine stärkere Generierung provisionsfreier Direktbuchungen. Damit erwirbt der Käufer nicht lediglich zwei Gebäude, sondern ein bereits funktionierendes Immobilien- und Beherbergungskonzept mit bestehender Nachfrage, dokumentierten Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Qualifizierten Interessenten stellen wir nach Kontaktaufnahme eine exklusive 360°-Tour sowie weiterführende Objekt-, Bau-, Miet-, Verbrauchs- und Ertragsunterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Investment persönlich vorzustellen und gemeinsam einen detaillierten Blick auf Bestand, Ertragsstruktur und Entwicklungsmöglichkeiten zu werfen.

Sonstiges
Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Objektaufnahmen wurden zur Optimierung der Darstellung digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei können beispielsweise Belichtung, Witterung, störende Gegenstände oder temporäre Ausstattungsmerkmale angepasst worden sein. Bauliche Eigenschaften, Abmessungen und wesentliche Ausstattungsmerkmale werden hierdurch nicht verbindlich dargestellt. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag über die Main Unity Immobilien GmbH angeboten - Ihrem zuverlässigen Partner für Immobilien in der Region. Wir stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses beratend zur Seite und sorgen für eine strukturierte, transparente Abwicklung. Bitte beachten Sie, dass alle Objektangaben auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gegen eine Käuferprovision in Höhe von 4,76?% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 467,00 m², vermietbare Fläche: 467,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert