Großzügiges Familiendomizil in Werther

Mit einem familienfreundlichen und von Geräumigkeit geprägten Wohnkonzept präsentiert sich dieses äußerst ansprechende 1-2 Familiendomizil. Die Raumvielfalt der gelungenen Grundrissgestaltung offenbart neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus auch die Option als Mehrgenerationswohnhaus oder auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. So sorgt das vorhandene Raumangebot im Erdgeschoss als auch die Dachgeschossebene für ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen mit Privatsphäre. Eine Loggia, eine herrliche Terrassenidylle und der stilgerecht angelegte Garten vervollständigen zusammen mit der eindrucksvollen Doppelgarage dieses ansprechende Wohndomizil. Das Haus befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger und familienfreundliche Wohnlage in Werther. Die Stadt Werther, die zum Kreis Gütersloh gehört, liegt, von herrlich grüner Naturlandschaft umgeben, am Nordhang des Teutoburger Waldes im Ravensberger Hügelland. Landwirtschaftlich genutzte Flächen, Waldgebiete und Wiesen prägen rundherum die Umgebung dieser hübschen Kleinstadt. Werther zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, verschiedenem Einzelhandel, Bäckereien, gastronomischen Betrieben mit Cafés, Eisdiele und Restaurants, medizinischer Versorgung mit Ärzten und Apotheke, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen und KiTas u.v.m. aus. Neben dem vor Ort befindlichen Freizeitangebot an Sportmöglichkeiten mit verschiedenen Vereinen, einem Freibad, Sportstätten und -anlagen bietet sich hier auch in der grünen Umgebung ein ausgedehntes Spazier-, Wander- und Radwegenetz zur direkten Naherholung an. Verkehrsgünstig gelegen ist eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte und -gemeinden mit dem Pkw oder auch öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Eine zeitlose Eleganz ausstrahlend vermittelt das Anwesen bereits auf den ersten Blick einen repräsentativ harmonischen Gesamteindruck. Stimmig angelegte Außenanlagen korrespondieren auf ansprechende Weise mit der Architektursprache und unterstreichen das Gestaltungskonzept. Vom geräumig gepflasterten Vorplatz mit Doppelgarage, der bei Bedarf weitere Pkw-Stellfläche vorhält, leitet die sich anschließende Wegeführung zum Gebäude mit Hauseingang. Den zentralen Empfangsraum für Bewohner, Besucher und Gäste dieses Wohndomizil bildet im Erdgeschoss ein stilgerechtes Entrée mit direkt zugänglichem Gäste-WC. Auf elegante Weise verbindet die hier untergebrachte Treppenanlage die jeweiligen Ebenen miteinander. Sorgsam ausgewählte Ausstattungsdetails unterstreichen das wirkungsvolle Ambiente dieses repräsentativen Eingangsbereiches. Als repräsentativer Wohnmittelpunkt dieses beeindruckenden Domizil sorgt die Hauptwohneinheit mit ihrer geräumigen Grundrissgestaltung für pure Begeisterung. Der Dielenbereich vermittelt mit seinem eleganten Flair ein weitläufigen Raumgefühl und hält ausreichend Stellfläche für Garderobenmobiliar vor. Als zentraler Begegnungsraum für das Familienleben fasziniert die lichterfüllte Wohnlandschaft mit viel Platz, sich zum Garten öffnenden Fensterflächen und Terrassenzugang. Die überdachte Terrasse bietet mit ihrer ausgedehnten Fläche einen herrlichen Erholungsplatz und lädt in besonderer Weise zum Verweilen und Beisammensein ein. Den Familienraum ergänzend steht ein weiteres, ursprünglich als zweites Wohnzimmer konzipiertes Zimmer zur Verfügung. Dieser bietet mit der vorliegenden Raumgröße, direktem Terrassenzugang und der Küche gegenüber positioniert optimale Voraussetzungen als Speisezimmer. Die Küche verfügt über einen praktischen Außenzugang und bietet einen angenehmen Wirkungsplatz zum Vorbereiten, Kochen und Anrichten. Das weitere, individuell nutzbare Raumangebot dieser Ebene ergänzen ein als Schlafzimmer vorgesehener Raum, ein Badezimmer sowie eine als Gästebereich nutzbare Fläche mit separatem Flur, einem (Schlaf-)Zimmer und einem Duschbad, Der Dachgeschossbereich erfreut mit seiner Gestaltungsweise und dem Raumangebot, das eine von moderner Behaglichkeit geprägte Atmosphäre ausstrahlt. Vom Dielenbereich mit wohnlichem Charakter erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten. Den einnehmenden Wohnmittelpunkt bildet hier der lichterfüllte Wohnbereich mit fließenden Übergängen vom Wohnen, Relaxen und Speisen. Herrlicher Parkettfußboden unterstützt diese behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Loggia bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Verweilen. Als Herzstück ergänzt der Kochbereich den Familienraum und lädt zum kommunikativen Kocherlebnis, zum gemeinsamen Frühstücken oder Kaffeeplausch ein. Mit ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar und einen Essplatz verfügt die Küche zudem über einen praktischen Zugang zur Loggia. Die weiteren Räumlichkeiten umfassen neben dem geschmackvollen Badezimmer insgesamt drei Räume, die individuelle Nutzungsoptionen als Schlaf-, Kinder-, Ankleidezimmer oder als Raum für das Homeoffice bieten. Das Kellergeschoss überrascht mit seinem Platzangebot, das mit den vorhandenen Kellerräumlichkeiten ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche vorhält. Neben dem Heizungskellerraum stehen ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum sowie weitere individuell nutzbare Kellerräume zur Verfügung.

Sonstiges
Dieses Wohndomizil überzeugt mit den sich bietenden vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, dass dieses Gebäude durch das vorhandene Wohnkonzept mit seiner Grundrissgestatlung und dem vielfältigen Raumangebot eröffnet. Zudem bereichern das geräumige Grundstück mit seinen Außenflächen, der hübsche Garten und die viel Platz bietende Garage dieses großzügige Wohngebäude. Auch der für Familien ansprechende Wohnstandort mit seiner naturnahen Lage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur erhöht die Attraktivität dieser Immobilie. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.05.2036. Der Endenergiebedarf beträgt 163,5 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der CO2-Emissionswert beträgt 40,6 kg CO2-Äquivalent/(m²a).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8