Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Werther-Theenhausen!

Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
278.000 €
Grundstück
ca. 475 m²
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
278.000 €
Grundstück
ca. 475 m²
33824 Werther - Theenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VLS8UP121D

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

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Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Werther-Theenhausen vereint naturnahes Wohnen mit solidem Raumangebot. Das im Jahr 1965 errichtete Haus steht auf einem ca. 475?m² großen Grundstück und bietet rund 121?m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und öffnet sich zum angrenzenden Esszimmer sodass ein einladender Bereich für gemeinsame Mahlzeiten entsteht. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und einem schönen Blick in den Garten. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Ankleide oder Homeoffice eignet; dieses Zimmer bietet zudem Zugang zum Balkon. Die weiteren Schlafzimmer sind praktisch geschnitten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine massive Betontreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Dachboden, der wertvolles Ausbaupotenzial bereithält. Das Haus ist vollunterkellert, eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten. Der gepflegte Außenbereich mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Eine Garage mit elektrischem Tor und einem Stellplatz sowie zwei zusätzliche PKW-Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.22, Distanz zur Grundschule: 1.97, Distanz zur Realschule: 3.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.75, Distanz zum Gymnasium: 5.83, Distanz zum Flughafen: 9.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.78, Distanz zur Autobahn: 6.89, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 15.07, Distanz zur Hauptschule: 8.64

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstück
ca. 475 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
278.000,00 €
Preis/m²
2.297,52 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
286.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Gäste-WC
- Einbauküche
- elektrische Jalousien
- vollunterkellert
- Kelleraußentreppe
- teilüberdachte Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Garage mit elektrischem Tor
- zwei PKW-Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Theenhausen, einem charmanten und überwiegend ländlich geprägten Teil von Werther, eingebettet im Ravensberger Hügelland am Nordrand des Teutoburger Waldes.
Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der zentralen Einrichtungen der Kernstadt Werther. In wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie das belebte Stadtzentrum mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und Freizeitangeboten. Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf liegen bequem im Nahbereich. Aufgrund der unmittelbaren Lage an der Grenze zum benachbarten Bundesland Niedersachsen sind außerdem Melle und insbesondere der Meller Stadtteil Neuenkirchen innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht.
Die Umgebung besticht zudem durch ihre ansprechende Natur und attraktive Freizeitmöglichkeiten: Spazierwege und Radstrecken durch das Ravensberger Hügelland und in Richtung Teutoburger Wald laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung in und um Werther ist sehr gut ausgebaut. Über das örtliche Busnetz bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Orte - auch eine direkte Anbindung an den Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) von Werther ist vorhanden, von dem aus weitere Busverbindungen in die Region starten.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf den übergeordneten Verkehrsachsen: Die nächstgelegenen Autobahnverbindungen zur A 33 bzw. zu den Bundesstraßen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit von Bielefeld, Gütersloh und anderen Städten der Region.
Öffentliche Verkehrsmittel sorgen außerdem für eine gute Verbindung zu größeren urbanen Zentren: So bestehen regelmäßige Busverbindungen zwischen Werther und Bielefeld, die in etwa 15-20 Minuten Fahrzeit ermöglichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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