Stilvolles Einfamilienhaus mit Wintergarten und gepflegter Gartenanlage

Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint ein großzügiges Raumangebot mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Insgesamt verfügt das Haus über 186 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Hinzu kommen noch großzügige wohnraummäßig ausgebaute Bereiche mit viel Tageslicht (ca. 53m²) im Untergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich die einladende Diele, die helle Küche, das stilvolle Gäste-WC sowie der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Der hochwertige Granitboden in der Küche und im Gäste-WC unterstreicht die gehobene Ausstattung ebenso wie der elegante Parkettboden im Wohn- und Essbereich. Die gemütliche Kaminecke mit großen Fensterflächen und edlem Schieferboden schafft eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich einen exklusiven Charakter. Das Highlight bildet der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich nach draußen erweitert. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Der großzügige Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten lädt zum Verweilen ein. Das großzügige Souterrain umfasst zwei helle, durch abgeböschte Fenster angenehm belichtete Räume, die sich vielseitig als Gäste-/ oder Kinderzimmer nutzen lassen. Darüber hinaus bietet die Fläche grundsätzlich das Potenzial zur Nutzung als Einliegerwohnung. Die entsprechende Nutzung als Wohnraum bzw. Einliegerwohnung ist jedoch baurechtlich nicht genehmigt. Daher ist die Fläche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad, einen Waschkeller, einen Vorratskeller mit Kelleraußentreppe, einen Mehrzweckraum mit Bar, einen Heizungskeller sowie einen weiteren großen Kellerraum. Der traumhaft angelegte Garten bietet verschiedene Bereiche, um die Seele baumeln zu lassen. Ein Teich vor dem Wintergarten sorgt für einen tollen Ausblick. Eine automatische Bewässerungsanlage mit Grundwasserpumpe sorgt für einen immer grünen Garten. Auch der Wintergarten bietet einen Kamin für gemütliche Abende. Die Viessmann-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher wurde vor rund 10 Jahren erneuert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung. Eine großzügige Doppelgarage direkt am Haus bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind. Weitere Informationen, wie Innenfotos und Grundrisspläne finden Sie im Webexposé.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung