Doppeltes Wohnglück in Wesel-Büderich

Zwei Häuser - viele Möglichkeiten: Ein besonderes Immobilienensemble in Wesel-Büderich Ein Zuhause für mehrere Generationen. Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Oder einfach jede Menge Platz für neue Lebensideen. Diese außergewöhnliche Immobilienkonstellation im beliebten Weseler Ortsteil Büderich eröffnet Möglichkeiten, die man nur selten findet: Zwei eigenständige Wohnhäuser werden gemeinsam als attraktives Gesamtpaket angeboten. Mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, großzügigen Wohnbereichen, insgesamt 6 Schlafzimmern und 4 Badezimmern bietet dieses Ensemble viel Raum für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit erwachsenen Kindern oder Eltern, teilweise Vermietung oder eine individuelle Kombination verschiedener Wohnkonzepte - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Haus 1 - Gemütliches Einfamilienhaus mit besonderem Wohnkomfort Das Wohnhaus wurde 1988 errichtet und bietet ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss. Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, ein Wohnzimmer, ein Essbereich sowie eine praktisch geschnittene Küche. Besonders gemütlich präsentiert sich der Wohnbereich: Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Obergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon - ein schöner Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Klimaanlage im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzelgaragen, die nach den vorliegenden Angaben bei Bedarf wieder zu einer Doppelgarage zurückgebaut werden können. Eine überdachte Terrasse ergänzt den Außenbereich dieses Hauses. Haus 2 - Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1927 errichtet und in den Jahren 1955 und 1975 erweitert bzw. angebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 141 m². Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über zwei separate Eingänge. Dadurch lassen sich die beiden Bereiche flexibel und weitgehend unabhängig voneinander nutzen. Insgesamt stehen hier unter anderem 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 2 Küchen, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Ein nicht ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist das Gebäude teilweise unterkellert. Die Aufteilung eröffnet interessante Perspektiven: Nutzen Sie beide Einheiten selbst, schaffen Sie Raum für mehrere Generationen oder vermieten Sie eine der Wohneinheiten und kombinieren Sie auf diese Weise Eigennutzung und Kapitalanlage. Ein Immobilienangebot mit vielen Perspektiven Gerade die Kombination aus zwei Wohnhäusern macht dieses Angebot besonders interessant. Denkbar sind beispielsweise: * großzügiges Mehrgenerationenwohnen * Wohnen von zwei oder drei Familien in direkter Nachbarschaft * Eigennutzung kombiniert mit Vermietung * teilweise oder vollständige Vermietung * Wohnen und Arbeiten an einem Standort Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit zusätzlichen Gartenhäusern bietet weitere Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Familie. **Wichtig:** Beide Immobilien bilden ein Gesamtangebot und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sigrid Spitznagel Selbstständige Immobilienberaterin Augustastraße 3 46483 Wesel E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 2438137 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Reeser Landstraße31, 46483 Wesel

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024