Kapitalanlage mit Substanz - modernisiertes Haus mit 2 Einheiten und starker Vermietbarkeit

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus guter Vermietbarkeit, flexibler Nutzungsstruktur und zeitgemäßer Ausstattung. Mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für eine wirtschaftlich solide Vermietungsstrategie. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse entsprechen dem Markt und sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Zusammen mit der umfassenden Modernisierung - unter anderem mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und modernisierten Bädern - präsentiert sich die Immobilie sowohl in technischer als auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugend. Zusätzlichen Mehrwert bieten die zwei Stellplätze sowie eine Garage, die jeweils separat vermietet werden können. Bei einer realistischen Ansatzmiete von 35 € je Stellplatz und 70 € für die Garage ergibt sich ein zusätzlicher Ertragsbaustein, der die Gesamtkalkulation für Kapitalanleger weiter verbessert. Auch hinsichtlich der erzielbaren Wohnraummiete bietet die Immobilie attraktive Perspektiven: Eine Kaltmiete von ca. 11,00 € bis 12,50 € pro m² erscheint für dieses Objekt realistisch. Damit ist die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf nachvollziehbare Mieterträge und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Für eine fundierte Einschätzung der persönlichen Rendite- und Finanzierungssituation empfehlen wir ein Gespräch mit den Kollegen von VON POLL FINANCE. Auf diese Weise lassen sich Finanzierung, Abschreibung (steuerliche Verteilung der Anschaffungskosten über mehrere Jahre) und die individuelle Investitionsstrategie optimal aufeinander abstimmen. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Bei den Fotos handelt es sich nicht um KI-generierte Bilder, sondern um Originalaufnahmen.

Stichworte
Nutzfläche: 255,00 m², vermietbare Fläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert