Hier zieht gleich doppelt Freude ein - modernisiertes Haus mit zwei Wohneinheiten

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
483.000 €
Grundstück
ca. 320 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
483.000 €
Grundstück
ca. 320 m²
46483 Wesel - Wesel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PADGHIUW6I

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Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus ist der ideale Ort, an dem Familien zusammenwachsen und dennoch jeder seinen eigenen Rückzugsraum findet. Beide Etagen bieten helle, großzügige Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und ein flexibles Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice schaffen Platz für gemeinsame Momente und individuelle Freiräume. Die getrennte Nutzung von Erd- und Obergeschoss ermöglicht Nähe, ohne auf Privatsphäre zu verzichten - perfekt für Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach. Im Keller finden Sie praktische Abstellmöglichkeiten, einen Wasch- und Heizungskeller sowie einen Fahrradkeller mit direktem Zugang nach außen. Highlights wie die energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen und ein modernisiertes Bad sorgen für hohen Wohnkomfort. Zwei Stellplätze und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Bei den Fotos handelt es sich nicht um KI-generierte Bilder sondern um Originalaufnahmen. Einziehen, gemeinsam lachen, entspannen und neue Erinnerungen schaffen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.

Stichworte
Nutzfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,92 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 320 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
483.000,00 €
Preis/m²
3.577,78 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
58.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Modernisiert:
- Luft- / Wasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
- sanierte Wände und Decken
- Bodenbeläge neu
- Badezimmer saniert und Dusche ebenerdig
- Elektroinstallation
- Rohrleitungen erneuert
- neu angelegter Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Wesel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer gewachsenen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Wesel sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Städte wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf gut erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und die Rheinpromenade an, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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