Reihenendhaus sucht neuen Eigentümer!

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 172 m²
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 172 m²
46483 Wesel - Feldmark
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RPS8ZHT58C

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Objektbeschreibung

Perfekt für das erste Eigenheim! Hier gibt es die Gelegenheit für ein Eigenheim mit wenig Pflegeaufwand. Der Zugang zu Ihrer zukünftigen Immobilie erfolgt seitlich über einen verkehrsberuhigten Bereich. Kaum haben Sie das Haus betreten, finden Sie auf der rechten Seite ein sehr gemütliches Wohnzimmer, in dem Sie sich von dem Alltag erholen können. Wenn Sie das Wohnzimmer wieder verlassen, finden Sie links das Gäste-WC und rechts den Zugang zum Esszimmer. Vom Esszimmer gehen Sie durch einen kleinen Flur rechts in den Garten und links in die Küche. Das Bad ist hinter der Küche verortet. Im Essbereich ist eine kleine Nische vorhanden, in welcher Sie etwas Abstellfläche finden. Dort befindet sich ebenso der Kellerabgang. Das Haus ist teilunterkellert. Die Gas-Heizung ist aus dem Jahre 1993. Über den Treppenraum erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer mit WC-en-Suite und ein Kinderzimmer befinden. Über einen weiteren Aufgang gelangen Sie in das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Dieses wurde in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt. Die Fläche zählt lediglich zur Nutzfläche. Der Garten ist leicht zu pflegen und besticht durch den Anbau, in welchem sich ein Abstellraum befindet. Dort ist derzeit u.a. die Waschmaschine des Hauses untergebracht ist. Hinter dem Garten finden Sie einen Carport, welcher im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Wichtiger Hinweis!: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Haus als sanierungs-u. renovierungsbedürftig veräußert wird. Es gilt gekauft, wie gesehen. Im Kellerbereich und im EG befindet sich ein Feuchtigkeitsschaden. Weitere Infos hierzu gerne im persönlichen Gespräch.

Heizungsart:
Heizkörper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Grundstück
ca. 172 m²
Baujahr
1923
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
2.347,22 €
Provision
1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Wesel-Feldmark zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die kurze Distanz zur Innenstadt von Wesel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, großzügigen Grünflächen und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur.

Infrastruktur und Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe – sind schnell und bequem erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts für Familien.

Verkehrsanbindung

Die Feldmark überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wesel ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet gute Verbindungen in das Ruhrgebiet, nach Düsseldorf sowie in Richtung Arnheim. Dank der Nähe zur B8 und zu den Autobahnen A3 und A57 profitieren auch Autofahrer von einer optimalen Anbindung. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz mehrerer Buslinien im öffentlichen Nahverkehr.

Freizeit und Erholung

Zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung befinden sich direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – im nahegelegenen Lippepark, am Auesee oder entlang des Rheins finden Erholungssuchende ideale Bedingungen. Sportvereine, Spielplätze und gepflegte Grünanlagen runden das vielseitige Angebot ab.

Wohnumfeld

Die Feldmark präsentiert sich als ruhiges und gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die gewachsene Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes, harmonisches Miteinander. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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