Gewerbe- und Wohninvestment in Wesel: Eine Gewerbeeinheit mit 2 integrierten Wohnungen und eine eigenständige Halle!

Wir präsentieren Ihnen hier zwei Gewerbeeinheiten in Wesel-Obrighoven, welche auf einem insgesamt ca. 2.053 qm großen Grundstück gebaut wurden und ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen bieten. Im ersten, im Jahre ca.1974, in Säulenbauweise errichteten Gebäude, vereinen sich ein ebenerdiger Gewerbebereich und ein feudaler Wohnbereich im ersten Obergeschoss zu einer flexiblen Einheit. Der Wohnbereich umfasst eine großzügige Betriebsleiter-Wohnung mit rund 183 qm, die seit Jahren vom Eigentümer bewohnt wurde, sowie ein ca. 50 qm großes Appartement und einen Bürobereich von zusätzlichen ca. 46 qm. Im Erdgeschoss dieses Gebäudes öffnet sich eine ca. 240 qm große Gewerbehalle, die früher als Fensterbaubetrieb genutzt wurde, ergänzt durch eine weitere ca. 59 qm große Gewerbeeinheit, die seit ca. 2021 als Massagestudio vermietet ist. Die zweite Gewerbeeinheit, circa aus dem Jahre 1976, umfasst eine Halle von ca. 307 qm, verbunden mit einem angeschlossenen Büro von ca. 32 qm. Aktuell ist diese Einheit noch vermietet an einen KFZ-Pflegebetrieb. Zusätzlich befindet sich an der Gebäudeseite eine Überdachung, aufgeteilt in fünf Remisen-Abteile, was weitere Lagermöglichkeiten für Sie schafft. Der Zustand der Gebäude ist als renovierungsbedürftig anzusehen. Die Bebauung des Grundstücks erlaubt eine effiziente Nutzung der vorhandenen Flächen: Großzügige Hallenbereiche bieten Potenzial für Produktion, Montage, Werkstatt- oder Lagerzwecke, während die angrenzenden Büro- und Gewerbeeinheit eine umfängliche Verwaltung, Kundenservice oder Showroom-Flächen ermöglichen. Die bereits vorhandene Überdachung mit fünf Remisen-Abteilen rundet das Profil als vielseitig nutzbarer Logistik- oder Servicestandort ab. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Immobilie, der praktischen Aufteilung und dem starken Standortpaket, das Ihnen hier geboten wird. Für weitere Details und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Vorübergehende Gegenstände und störende Elemente wurden teilweise retuschiert. Die räumlichen und baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Jürgen Müller Selbstständiger Immobilienberater Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0172 5110992 Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln Internet: www.hamminkeln.de Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln

Stichworte
Gesamtfläche: 918,08 m², vermietbare Fläche: 918,08 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1990