Reiz des Individuellen - Wohnhaus mit VielRaum

Wohnfläche
ca. 455 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.060.000 €
Grundstück
ca. 6300 m²
Wohnfläche
ca. 455 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.060.000 €
Grundstück
ca. 6300 m²
46485 Wesel - Obrighoven
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YV1NHLN3FM

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Objektbeschreibung

Manche Häuser betören durch ihren bloßen Anblick, manche verführen mühelos durch ihr reiches Innenleben. Dieses schafft auf ca. 455 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separaten Etagen und einem voll ausgestatteten Mikroapartment, spielend beides. Im nonkonformen Gewand einer ehemaligen Dorfschule präsentiert es sich mit einer einzigartigen Individualität: Ein Hof, der in die Veranda des Hauses mündet, Oberlichterbänder, die subtile Lichteinfälle zaubern, ein großzügiges luftiges Treppenhaus, Glastüren, überhohe Decken und eingearbeitete Nischen. Das Prinzip der großzügigen Behaglichkeit führt klare Regie im Innern des Hauses mit insgesamt 10 Räumen und vier modernen luxuriösen Bädern. Das Erdgeschoss glänzt mit einem Klavierzimmer, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefem Terrassenblick, halbhohen Wänden, die Struktur und Offenheit gleichermaßen betonen, Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmern mit grüner Aussicht. Das Obergeschoss mit eigenem Hauszutritt nutzt die üppigen ca. 180 m² Wohnfläche, um alle vier Räume an das Herz der Wohnung, die Küche als Lebensmittelpunkt, anzubinden. Neben den offensichtlichen Qualitäten des Hauses gibt es eine weitere unsichtbare: Die Harmonie, alles passt, wirkt vertraut, eröffnet unzählige Wohnoptionen und garantiert Ihnen ein unbeschwertes freies Leben.

Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird. Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-07-22T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 455 m²
Grundstück
ca. 6300 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2026-07-22T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.060.000,00 €
Preis/m²
2.329,67 €
Stellplätze
2
Provision
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.1
Gültig bis
2036-03-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
***** Aufteilung der Schule in Wesel *****
*Erdgeschoss: 6 Haupträume, 6 Nebenräume, 4 Schlafräume
Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, die Küche mit Terrasse, ein Abstellraum, ein weiteres Kinderzimmer, ein Apartment mit Wohn-/Schlafraum und Bad, Flur, Treppenhaus sowie Terrassen.
*Dachgeschoss: 4 Haupträume, 4 Nebenräume, 3 Schlafräume
Wohnen/Essen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad, die Küche, zwei Flure sowie das Treppenhaus.
*Hauswirtschafts- und Kellerräume:
Heizungsraum und 4 Kellerräume

***** Ausstattung *****
Solide Bauweise | Baujahr 1961 - umfassend renoviert im Jahr 2008
Heizung & Technik: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2008
Flüssiggastank | Radiatoren
Innenausstattung: Naturstein- und Echtholzböden und Fliesen
Wohnbereiche: großzügiger Wohnbereich mit raumbreiten und bodentiefen Fensterelementen, offener Raumstruktur und Kamin als raumprägendes Element, Aufwendige Elektrotechnik

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Außenbereich von Wesel-Wittenberg / Obrighoven am Niederrhein. Die Umgebung ist ruhig, grün und von viel Landschaft geprägt. Zugleich gehört der Bereich zu einem Teilraum, der durch die Nähe zur Bundesstraße B 58 und zur Anschlussstelle der A3 verkehrlich gut angebunden ist. Unmittelbar am Haus erschließen sich Wege durch die niederrheinische Landschaft. Die stillgelegte Bahntrasse in der Umgebung wird heute als attraktive Radverbindung genutzt. Hinzu kommt die Lippefähre südlich von Wittenberg, die besonders für Radfahrer eingerichtet wurde und die Freizeitqualität der Lage zusätzlich unterstreicht. Für Reitsportfreunde ist die Lage ebenfalls interessant: In Wittenberg befindet sich die Reithalle des RV Obrighoven und Reitsportverein St. Hubertus Wesel-Obrighoven. Darüber hinaus sind die Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Wittenberg und in den Gewerbegebieten gut erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in Wesel, der Stadtteil selbst ist an das Busnetz angebunden. Die Lage des Hauses hat drei besondere Eigenschaften, die selten zusammentreffen: Ruhe im Grünen, unmittelbare Nähe zu wertvollen Landschaftsräumen und zugleich eine alltagstaugliche Erreichbarkeit von Stadt, Einkauf und überregionalen Verkehrsachsen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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