Kapitalanlage mit Eigennutzungspotenzial in der Weseler Fußgängerzone

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 230 m² sowie drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 84-88 m² Wohnfläche, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² verteilen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss steht derzeit leer. Dadurch bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche kann selbstgenutzt werden, beispielsweise als Ladenlokal oder für andere gewerblich Zwecke. Alternativ besteht die Möglichkeit die Fläche neu zu vermieten, die Suche nach einem neuen Mieter läuft bereits. Hier wird eine monatliche Miete von ca. 20 €/m² angestrebt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter, wird in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Mietwohnungen verzichtet. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Sanitäranlagen des Ladenlokals befinden sich im Untergeschoss. Außerdem stehen hier mehrere Lagerräume sowie drei Mieterkeller zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 18.432,00 €. Nach Wiedervermietung der Gewerbeeinheit werden die jährlichen Mieteinnahmen voraussichtlich bei ca. 73.632,00 € liegen. Somit eignet sich die Immobilie ideal als Anlageobjekt. Es kann jedoch durch das derzeit leerstehende Ladenlokal auch für Eigennutzer interessant sein.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 261,00 m², Gesamtfläche: 491,00 m², vermietbare Fläche: 491,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022