Attraktives Mehrfamilienhaus mit Luxus-Penthouse in zentraler Lage in Wesseling

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungskonzept in zentraler Lage von Wesseling. Die massiv errichtete Immobilie verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438 m² auf einem 643 m² großen Grundstück und kombiniert klassische Langzeitvermietung mit lukrativer Kurzzeitvermietung. Aktuell werden drei vollständig möblierte 1- bis 2-Zimmer-Appartements erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt. Ergänzt wird das Objekt durch eine langfristig vermietete Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie eine außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Split-Level-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Diese beeindruckt unter anderem durch eine offene Wohnraumgestaltung, eine integrierte Eckwanne im Wohnbereich sowie eine private Sauna und bietet damit exklusiven Wohnkomfort auf gehobenem Niveau, welche bei Verkauf frei ist da diese aktuell vom Eigentümer genutzt wird. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Balkon und/oder Terrasse und profitieren von regelmäßigen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2023. Im Dachgeschoss wurden bereits dreifach verglaste Fenster verbaut. Das voll unterkellerte Gebäude überzeugt zudem durch seine solide massive Bauweise und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Schließanlage mit Chip- und Zahlencodesystem, eine umfassende Kameraüberwachung, vollständige Möblierung der Kurzzeit-Appartements sowie insgesamt fünf Stellplätze und eine Garage. Dank der zentralen Lage in Wesseling, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der bereits etablierten Vermietungsstruktur bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine renditestarke und nachhaltig attraktive Immobilie zu investieren.

Sonstiges
Garten 5 Stellplätze 1 Garage Balkon Terrasse Schließanlage modern mit Chip und Zahlencode Kameras voll möbeliert ca. 9% Rendite über Kurzzeitvermietung

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 4